疫情升級警戒 房仲:房價大幅下修機會小

圖/疫情升溫導致原先缺工的狀況將更為嚴重，房價大幅下修的機會並不大。

近日中央流行疫情指揮中心拉高全台疫情警戒，針對疫情再度緊張，中信房屋總經理張世宗認為房市將受到牽動，房地產市場目前所面臨的變數已不僅只是政府對房市所做的各項緊縮政策，眼前還有疫情所帶來的負面衝擊，後勢將可能走出2種情境。另外，因為疫情升溫導致原先缺工的狀況將更為嚴重，以目前的情勢研判，要見到房價大幅下修的機會並不大。

│交易量視疫情控制狀況

攤開數據來看，全台第1季買賣移轉棟數表現雖然依舊熱絡，不過其實4月份中古成屋交易已略見冷卻訊號，如今疫情警戒升級，接下來房地產走勢可能將發生2種情境。倘若全台疫情持續增溫，那在第3季前，房地產交易恐有一波量減，下半年交易量也將維持疲弱格局。但若是全台疫情能迅速獲得掌控，那麼房地產交易量將會先減後回穩，下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。

│營建成本漲 房價下跌不易

房地產後勢與疫情發展、7月份上路的《實價登錄2.0》及《房地合一2.0》息息相關。按先前估計，交易量縮的情境原先預計在第3季才會出現，現在則是因疫情警戒升級而提前發生，不過張世宗認為，以目前的情勢研判，要見到房價大幅下修的機會並不大，因為疫情升溫導致原先缺工的狀況將更為嚴重，不動產產業通膨也會更有壓力，除非是開發商退出市場，否則相關成本仍然會反映在房價上，連帶為中古成屋開價帶來定錨效果，因此房價欲跌不易。