屋主逃命潮? 六都買賣移轉棟數均大漲

圖/六都3月最新買賣移轉棟數出爐，買賣移轉棟數共計22576棟。

房地合一新制上路前逃命潮？六都3月最新買賣移轉棟數出爐，買賣移轉棟數共計22576棟、較上月增幅45.3%、較去年同期成長13.8%，各縣市跟去年同期相比都有8%以上的成長。房仲業者分析，雖然去年底打炒房政策陸續上路，但利率仍處於低檔，未受管制的買方不受影響，且自用買盤仍有支撐，加上房地合一上路前的曖昧期，買方把握議價機會，賣方也趁機出脫，應是成交優於去年的重要原因。

｜六都買賣移轉棟數月、年均增

六都各縣市地政局近日陸續公布今年3月建物買賣移轉棟數統計，其中台北市3月建物移轉量為2806棟，與去年同期相比增加13%，較上月增幅36.8％，交易熱區前3名為內湖、中山、大安區；新北市2月建物移轉量為5797棟，月增56.3%，年增19.5%。

新北地政局表示，因2月交易天數相對較少，致本月份移轉棟數較前2月增加，其中交易移轉棟數以新莊區、中和區、板橋區、鶯歌區增加較多，除因中和華夏科大生活圈、板橋江翠北側重劃區及鶯歌尖山路住宅區內有新成屋大量移轉外，新莊則主要受中古屋市場移轉增加所致。

桃園市3月建物移轉量為4005棟，月增25.7%、年增8.9%，以區域來看，移轉棟數前3名為桃園、中壢、八德區。台中部分，3月建物移轉量則為4226棟，月增47.4%，年增10.5%，前3名依舊由北屯、西屯、南屯三屯區包辦；另外台南市3月建物移轉量為2061棟，較上月增48.4%，年增8.3%。高雄市3月建物移轉量為3682棟，月增58.2%，與去年同期年增19.2%，移轉棟數前3名為楠梓、三民、鳳山區。

｜趕房地合一稅上路前急忙脫手、議價

針對今年第一季整體房市狀況，根據《經濟日報》報導，大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，政府為調控房市熱浪，從央行限貸令到房地合一2.0，市場上雖有緊張氣氛，但像台中具有話題、建設、新案帶動的區域，交易仍舊亮眼，且房地合一新制正式上路前，有疑慮的屋主先求資金落袋為安，買方多少有議價空間，反而提振買氣。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，央行雖然祭出選擇性信用管制，不過利率處於低檔，未受管制的買方不受影響，且自用買盤仍有支撐，加上房地合一上路前的曖昧期，買方把握議價機會，賣方也趁機出脫，應是成交優於去年的重要原因。

整體來說，去年第4季政府宣示打房決心後，連續幾個月的交易量並沒有急凍，反而持續走揚，預期房地合一2.0之後，可能還有其他打房措施，其中吵得沸沸揚揚的囤房稅有機會提高討論度，今年下半年的房市還充滿變數。