房地合一2.0還沒上路 民團:房東已在漲租
圖/建議政府應透過租屋實價登錄讓租金逐漸有可參考的行情,讓房東無法漫天喊價。
近期房地合一2.0、囤房稅成為各界關注的焦點,但行政院卻說若推動囤房稅可能讓房東調漲租金轉嫁到租客身上,近日確實也發現有房東蠢蠢欲動,意圖哄抬調漲租金,但並不會是78萬戶租賃住宅全數成功轉嫁,崔媽媽表示,房東要不要漲租與政府是否推出打炒房政策無關,建議政府應透過租屋實價登錄讓租金逐漸有可參考的行情,讓房東無法漫天喊價。
|房東藉房地合一稅調高租金
近日在臉書社團,有台南的房客反映,他與房東的合約在明年才到期,但在2月份時,房東突然要求更換租約並要求漲租2000元;房東在3月中旬又以「房地合一稅2.0即將上路」為由,要求再度調漲租金1000元。但房地合一稅本質是交易稅,有買賣交易時,出售方才會被課稅。房東將房屋作為出租使用,根本不會被課徵房地合一稅,崔媽媽強烈建議,政府消保等相關單位應積極出面調查,予以制止及裁罰。
雖然以中低端的住宅租賃市場而言,若因屋況、區位、交通、生活機能便利的出租物件,確實房東有可能因市場的優勢而藉漲租轉嫁稅金,但並不會是78萬戶租賃住宅全數成功轉嫁,政府推稱囤房稅將導致全面漲租的論點有挑動市場恐慌之嫌。
圖/近日在臉書社團,有租客反應房東以房地合一2.0為由調漲租金。翻攝崔媽媽基金會臉書
|租金應要有可參考的行情
根據內政部不動產資訊平台公布租金指數,可以看到台灣的租金在過去10年,政府沒有任何打炒房措施的時候,「持續」「穩定」攀升不曾下跌,也就是說,房東要不要漲租與政府是否推出打炒房政策無關,對於房租持續上漲的課題,崔媽媽呼籲,政府在推動房地稅制改革的同時,應一併導入租屋市場逐步透明化的議,透過租屋實價登錄讓租金逐漸有可參考的行情,讓房東無法漫天喊價。
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