圖/新店舊市區商圈發展成熟，大量體都更案推出備受周邊老屋住戶青睞。

新店近年的新建案大致可分成2種類型，重劃區新案和舊市區都更案，去年光是第四季就有約500億的可售量體，截至今年一月底已去化過半，可見剛性需求旺盛。不過2類型的新案所吸引客層也有區別，重劃區通常能吸引較多的外來客，都更案雖然市容老舊，但近捷運與生活機能便捷等因素，受在地客、周邊老屋住戶青睞。

｜舊市區生活機能便捷 共構商場開幕

新店人口數在近期來到30餘萬人，居住生活圈主要可分為舊市區、央北重劃區與安坑地區，以生活機能來說，商圈集中在大坪林、七張、新店區公所、新店等捷運沿線，區內有工業園區、金融行業等產業聚落，並有兩所醫療研究中心，然而，最近新店「碧潭廣場」複合式商場開幕，裕隆商城建築物結構體如火如荼地進行中，完工後將替新店生活機能補上一塊重要的拼圖。

｜豪宅品牌建設推案 銷售進度過半

國美建設與德杰建設推出的「國美德杰中央新村II」於去年底正式公開，建案訴求豪宅等級建築工法與外觀，以22坪2房為主力，近期推出簽約送婚紗攝影或全家沙龍廣告方案，每周有超過70組來客，銷售進度已達到5成；鑫忠建築「央北鑫建築」同為年底公開，開價單坪58~62萬。

2020年初公開銷售的潤泰創新「潤泰央北」，以其自身知名品牌為訴求，吸引不少置產型客戶，目前銷售已進入尾聲；北碁建設(文心建設)的「文心念念」則為央北近期主打的大坪數建案，訴求二代宅共居又互相獨立的居住概念，吸引不少北市換屋買家。

｜都更產品低公設 格局規劃齊全

基地位於新店舊市區的「大坪林ONE」屬都更案，步行至大坪林捷運站(雙捷運線交會)僅約400米，基地面積1789坪，建案訴求日本制震建築與日系建材，公設比30.98%更是一大特色，開案即獲得周邊居民青睞，而且開價每坪68~75萬較低於附近等級差不多的建案，2房供給數量也優於競品，每周有超過130組買家來看房；同為舊市區的都更案「合環LANDMARK」，目前銷售已達8成，主力4房72、76坪大坪數產品。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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