圖/知名日本店舖「唐吉訶德」進駐西門商圈，排隊風潮引爆市場話題。

話題店家進駐使商圈前景復甦！近期知名日本店舖「唐吉訶德」進駐西門商圈，排隊結帳得等5小時引爆人潮話題，高達462萬元的月租金也使店面租金看漲風潮再起；無獨有偶，位於東區明耀百貨旁、過去由NET承租的店面，眼看近期商圈話題再發燒，如今已將租金漲到220萬，專家分析，房東大多持有時間長，投報率相對為高，加上對當地市場樂觀，寧願出租給特賣會或空置，也不輕言降租。

│月租總價雖高 但換算每坪租金僅4000元

知名日本店舖「唐吉訶德」台灣首店位在北市萬華區西寧南路上的「阿曼TiT」，3層樓、共1086坪的賣場空間，根據實價揭露，該店月租金高達462萬元，1/19開幕後立刻引發排隊瘋買狂潮，令人咋舌的爆買現象更被北市衛生局要求限縮店內人數至250人。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，過去時機不錯時，西門町的店面租金一坪確實有1萬元以上的行情，然而因疫情對實體店面造成嚴重衝擊、電商又大肆崛起，店面並沒有搭上這波房產熱潮，平均每坪租金可能只剩下7000~8000元左右的行情，不過日商如松本清也以區域高價租下行天宮商圈店面，唐吉軻德月租總價高，登上去年實登紀錄以來最高總額價格，換算一樓每坪租金推估也達單坪萬元，都可見日商展店價值觀大不同。

圖/東區商家寧願出租給特賣會或空置，也不輕言降租。

│房東「靜待有緣人」信念堅定 寧空勿濫

另外，北市東區商圈也是指標地段、像是位於明耀百貨旁、過去由NET承租的店面，在去年中傳出兩層樓要租200萬元，隨著商圈話題又起，如今已再增20萬元租金來到220萬，等於漲租1成；而對面的前韓系品牌的大坪數空置店面，整體一二樓共680.72坪要租620萬元，也可分割一半出租，1樓單坪推估也約來到1.5萬元，當地房東對於空租潮可說一點都不畏懼。

陳炳辰分析，這兩處店面都相當大，即便有意分割出租也來到百坪，以目前實體店面與商圈人潮都不振的情況來說，並無優勢，像是忠孝SOGO對面就有數間三角窗都在空置，而前永福樓擁三層樓大坪數店面，也默默以低於區域行情的單坪6~7千元租金成功租賃，如今忠孝東區臨大馬路店面約在單坪萬元，最好是低於萬元的租金才較是易被市場接受的價位。

雖然如今當地店面身價動輒單坪兩三百萬，計算投報率仍偏低，不過房東大多持有時間長，投報率相對為高，加上對當地市場樂觀，寧願出租給特賣會或空置，也不輕言降租，如忠孝敦化路口三角窗、現在的王道銀行，先前在女鞋店解租後，也是空置3年，最後可以每月130萬元出租，均讓不少持有方的「靜待有緣人」信念相當堅定，寧空勿濫，更讓外界見識此區房東口袋的深不見底。