圖/中都重劃區近期推案量趨緩，線上銷售中的新建案5根手指頭數得出來。

高雄市三民區的中都重劃區，近1年土地價格、房價漲幅明顯，推案量開始趨緩，建商養地待時機點佳才要再出手。目前區域內銷售中的個案僅約3-4場，大部分的建案銷況也都7-8成，其中成屋因有實體可看，周來人表現佳，也帶動鄰近預售案的人潮。

｜高綠覆率+正重劃區 2房600萬有找

中都重劃區有著高綠覆率的中都濕地公園撐腰，且生活機能過個橋可至青海商圈，往南也有九如商圈、七賢商圈等，地段位置便利。目前區內成屋約3場、預售案約2場，成屋因為有實體可以直接參觀，所以周來人都有20幾組，也帶動周邊鄰近的預售案的人潮。

其中「上銘蒔尚」，主要針對首購族推出2、3房產品，最近全新完工，接待中心也搬到基地，打出2房538萬起廣告戶來吸客；另外，成屋案「悦讀綠森活Twin ParkI」、「悦讀綠森活Twin ParkII」，2房在預售階段就賣的差不多了，現在都是主打3房，其中一期現在主打面公園產品，二期因基地位角地，加上部分住家正對公園，地段環境相對一期好，所以開價上會比較高，去化速度因此較慢一些。

｜2021上半年榮欣成屋案 有機會進場

榮欣建設於十全路與德興街口興建地上15層、地下2層的大樓，約有267戶，目前工程進度已結構體完成且在落鷹架階段，有望在今年上半年整理好並進場銷售，其他建商像興富發集團、京城建設，也都有基地正在興建中。

以整體來看，現在中都重劃區內2房產品相當稀有，若之後榮欣建設這場規劃小坪數低總價房型，估計有機會衝一波買氣，只是如今此區域的開價以站上3字頭，後續進場的新案開價值得關注，也考驗民眾是否願意下手。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考