觀市場變化，搶買房先機
2020年竹北房市歷經第二~三季上揚超過2成的飆速，接著政府出手壓制紅單亂象後，於第四季趨於平緩，市場整體呈現穩定，價格、來人都呈現價平量平，近期有建設公司於竹北市西側推出每坪17萬電梯公寓，目標鎖定首購族，銷售進度已過半。
竹北市在2020年第四季幾個大型建設都已接近完工，籌畫許久的莊敬段AI智慧園區於2020年底多間上市科技大廠獲准設廠，而竹北的第一座百貨遠東購物中心外觀也已大致完成，正拆除鷹架，隨著食衣住行育樂、產業發展到位，竹北市儼然成為自身內需成熟的市場。
近期佳益建設在竹北西側的第三個推案「佳益豐田」，採先建後售，全社區分電梯公寓與透天產品，公寓開出每坪17.3萬單價，為目前竹北最低價，開案至今已銷售過半；附近的中正重劃區，易方建設推出22戶透天「夏朵莊園」，全案分電梯型與無電梯的透天產品，鎖定在台元工作的透天買家。
竹北車站後站唯一新建案「金鋐微里安」，距離竹北車站約200米，開價每坪28~32萬，根據591實價登錄地圖顯示，此區域屋齡10年內的中古屋成交單價約23萬，雖因政府壓制房地投機炒作，近期消費者多轉為觀望氛圍，但因地段優，每周依然能吸引約20組來客。
看到竹北東側的縣治三期，隨著AI智慧園區第一期廠商獲得建廠利多，預期園區開發可帶來超過4000個工作機會，成屋案平均落在每坪35~38萬間，其中預售案「竹風真好(Q-MAX)」緊鄰園區的地理關係以及竹風建設與大陸工程口碑，每周吸引40~50組來人。
資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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