打房還有第二波? 內政部曝最後王牌是他
政府力拼打炒房決心,除了央行祭出「不動產信用管制措施」加嚴管制房市之外,行政院也接力通過實價登錄2.0相關修法。假如這波作為後若炒房未收斂,內政部擬祭出最後一張王牌,考慮再修法推動「私法人購買住宅核准制」,且財政部也研議修正房屋稅。
│若房市仍舊未降溫 將推出《私法人購買住宅核准制》
根據《經濟日報》報導,政府打炒房動作一波波,行政院會昨天通過攸關實價登錄2.0的地政三法修正,包括《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》,並同步處理《所得基本稅額條例》部分條文修正草案,避免有心人利用設立公司炒房避稅。國發會主委龔明鑫重申,房地產應用作居住用途,而非一般性投資標的炒作;這波措施過後,炒作行為若無明顯收斂,將有更積極措施因應。
如果房市仍舊未降溫,內政部才會考慮第2波修法,推出《私法人購買住宅核准制》。私法人包括一般公司、財團法人、社團法人、營利法人等,像是私立學校、基金會、寺廟、公會、商會等,都屬私法人範疇。
為了防止房屋投資炒作行為,將限制私法人購買住宅條件,除非符合長期出租經營、都更危老重建、員工宿舍,以及經中央主管機關核准項目等4大用途,才會核准,未來一旦實施,將大為抑制高房價情形,被視為政府打炒房撒手鐧。內政部官員表示,將觀察這幾波房市後續發展狀況,決定是否祭出打炒房措施,一旦修法完成,就會據此發布相關辦法,未來私法人購買住宅時必須先申請,審核符合規定才核准。
圖/如果房市仍舊未降溫,內政部將考慮第2波修法,推出《私法人購買住宅核准制》。
│財政部也研議修正「房屋稅條例」第15條
內政部地政司長王成機也表示,政府將「私法人購買住宅核准制」列為中長期措施,視市場情勢發展隨時因應,相關法規研議會先準備。內政部長花敬群也指出,由於涉及核准系統審查,法案內容相對複雜,不希望真的用到。而該法條也有呼應10月「限購令」說法。另外,財政部也正考慮研議修正「房屋稅條例」第15條,調整住家房屋現值免徵標準。避免有心人透過切割房屋坪數逃避稅負。
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