圖/對於內政部聯合稽查建商，學者認為應加以嚴懲才能遏止房市炒作。翻攝內政部

房市升溫，市場上也出現不少炒房手段，根據《經濟日報》報導，對於建商、代銷結合投資客透過紅單交易拉高房價的問題，房產教授、台北市前副市長張金鶚表示，內政部雖然展開聯合稽查，但似乎尚未達到警示作用，因此建議政府將廣告不實改用詐欺行為來辦，加以嚴懲，並邀國稅局一起出手，發揮稽查效果，應加入這2招才能遏止房市炒作。

｜稽查赫阻效果明顯有限

自新竹、台中接連傳出紅單炒房後，政府就積極稽查，一般都會認為業者應有所收斂，但日前啟動第2波預售屋聯合稽查行動，針對7個縣市、21個建案，結果發現7縣市、17個案有紅單交易事實，其中更有1案未取得建造執照就銷售。對此，張金鶚表示，就稽查结果顯示，市場紅單銷售狀況一樣嚴重，稽查赫阻效果明顯有限、炒風仍在。

｜應以詐欺行為加以嚴懲

因此若要解決紅單的問題，張金鶚認為關鍵在罰責，不良業者結合投資客聯合哄抬房價，或是透過不實廣告，造成熱銷假象，這樣行為若僅以廣告不實或是警告定期改善，如此輕微處罰，不痛不癢，很難達到遏止房市炒作。

建議政府應研究一下用詐欺行為來辦，建案沒取得建照，明明不能賣就先搶賣，就是欺騙消費者，沒賣幾戶卻誑稱熱銷，或安排人員排隊製造熱賣假象，也是在騙人，相關單位可以研究相關法律。同時也可以邀請國稅局一起聯合稽查，如此才能進行查稅行動，更能發揮稽查效果。