圖/央行總裁楊金龍2日表示，房市有「回溫」趨勢，房價上漲是需求跟供給所決定，認為不該用「打房」這個字眼。

房市炒作風波不斷，是否代表中央銀行將動用房市管制措施打炒房？對此，央行總裁楊金龍2日表示，房市有「回溫」趨勢，房價上漲是需求跟供給所決定，對於不合理的行為，央行將配合行政院的行政團隊，目前央行已經「超前部署」，之後將在適當時機、用適當工具，採取選擇性信用管制。

｜並非打房　而是使房產發展合理化

根據《經濟日報》報導，楊金龍與財政部長蘇建榮2日在立法院報告時指出，對於房價上漲問題，不想用「打房」這個字眼，而是讓房地產市場交易合理化，例如最近內政部針對預售屋紅單稽查，還有財政部的所得稅查核等，都是為了讓房地產市場合理發展，而不是「打房不打房」的問題。

針對央行11月中下旬兩度邀請銀行董座來行「喝咖啡」，楊金龍表示，主要是希望銀行業要注意資源配置問題，例如非自用的投資戶，銀行不要給很高的成數，或是土建融給很高成數，資金流向又沒有控管好，會有助長囤地的嫌疑。

｜時機點、工具與力道是檢討關鍵

楊金龍說，對於房市問題，央行已經「超前部署」了。政府目前是在第一階段，也就是「打炒房」的階段，並非在打房；重申對不合理現象，還是要抑制，央行已試著說服金融機構，對名下已有五房、六房、七房的投資客，不要給予高成數、低利率貸款。假如如果現行「打炒房」措施無法見效，將會從三方面檢討因應，包括時機點、工具與力道。

事實上，銀行一直有嚴格在控管不動產授信，就央行掌握，目前放款有86比重%屬自用房貸，僅14%放款流向投資客，比重不高，在有擔保品、呆帳率很低情形下，銀行對投資客做限制，對土建融進行成數控管，不僅不會影響獲利，也能避免炒房炒地，是兩全其美的方式。