圖/整個湖口的生活機能主要都圍繞在火車站前商圈。

新竹縣湖口鄉人口數約7萬多人，而位於新竹工業園區的就業人口就多達6.5萬人，龐大的外來就業人口支撐湖口的房市，近期因政府祭出打房的相關措施，這裡原本打算出手購屋的買家，轉為觀望與保守，各案場的來人數皆有顯著下降，甚至有案場表示來人數下滑超過5成，但以銷售來看，還算穩定去化。

｜湖口車站與工業區 周邊商圈較完整

湖口的推案區域大致落在站前商圈、王爺壟重劃區、吳厝重劃區、維東重劃區與新竹工業區，除了工業區有集中的商家聚落，其他地區的生活機能大多仰賴火車站前商圈與市場，也因此，距離火車站的距離對房價有關鍵性的影響，重劃區雖有良好的居住品質，但對於抱有自住兼置產觀念的買家來說，工業區與舊市區的房子相較重劃區的更吸引他們，也更顯保值。

｜火車站前機能優 電梯產品穩定去化中

仁隆建設的「湖口站前都心」為華廈產品，規劃2~3房，步行至湖口火車站約500米，為火車站商圈近年少有的電梯住家產品，於10月份開賣至今銷售已達八成，來人之中有不少原本住透天想電梯住家的客群；成屋案「雲賀」主打飯店住宅管理，配有全齡適用的公設，開價單坪18~20萬，推出3房828~838萬的廣告戶，目前銷售進度約8成。

還有透天產品「鐏玥」，步行至火車站後站僅約100米，規劃建坪72~82坪，外牆採花崗岩設計，總價1688萬；另外，瀧御建設的「幸福天光」分為大樓區與透天區，基地距離火車站後站約400公尺距離，全案已進入內裝工程，預計在明年第一季完工，目前主力在61~62坪的透天產品，訴求可客製室內格局。

｜工業區周邊建案 推廣告戶與包租方案

位新竹工業區西側的「米蘭時尚2」於近日公開，規劃1+1~2房，距離中華公園約120公尺；「富來樂」則主打防水保固5年、結構保固10年，推出廣告戶每坪16.9萬起及雙套房兩年包租方案，銷售進度約5成；而「美麗人生」則已進行外飾工程，每坪單價15.6~19萬，銷售進度已達8成。至於東側，大樓案「大清至寶」，訴求學區第一排與大面積中庭，推出418萬起買2~3房需購車位，現場表示銷售進度約3成。

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資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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