政策解讀

實價登錄又要改? 預售屋金流將被查核

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今年受低利率與豐沛資金影響,房市迎來交易潮,但雙北市以外更出現「紅單」炒作等亂象,使實價登錄修法議題再度搬上檯面;據透露,內政部地政司已擬妥號稱「實價登錄2.5」的「威力強化版」,並送進行政院,增列賦予地方政府查核權及查核範圍,包括預售屋開賣前須先向地方政府備查,地方甚至可查核預售案的金流、合約等資料,釐清是否為真實買家或短線炒作客。

|預售屋開賣前 須先向政府備查資訊才能銷售

根據《自由時報》報導,去年「實價登錄2.0」僅修法通過登錄責任從地政士回歸到買賣雙方,以及申請買賣移轉登記時,需一併辦理實價登錄等;至於「門牌全都露」與「預售屋即時登錄」卻無疾而終。

不過,地政司司長王成機透露,此次「強化版」修法除「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後三十天內即時登錄」外,還研擬多項增訂內容,包括各地預售案取得建照後、開賣前,須自行向地方政府備查建案資訊才能開始銷售;另增訂直轄市、縣(市)主管機關查核權及查核範圍,即地方政府可針對合約內容、金流、買家等進行查核,但查核限定於建案合約內容,不能擴及個資。

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圖/地政司司長王成機透露,此次「強化版」修法,將規定各地預售案取得建照後、開賣前,須向地方政府備查建案資訊才能開始銷售。

至於「預售建案即時揭露」,王成機表示,不單是代銷業者,也包括建商自建自售、地主自售等所有新建案銷售,且每賣一戶就要在簽約三十天內申報實價登錄。罰則部分,除了逾時登錄、登錄不實的處罰外,另對登錄不實且屢不改正增訂加重罰則;對於擬授權地方政府查核預售屋的金流、合約等資料,各縣市地政局都表支持,認有助穩定房價,但也希望執行面的人力、技術問題,中央能充分與地方討論,建立完善查核制度。

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但實價登錄「強化版」修法仍在研擬中,到底何時能上路不得而知,因此,在確實改善前,為了讓民眾更方便參考市況行情,「591實價登錄」將內政部實價登錄近3百萬資料整理,民眾可利用畫圈功能,查詢預售屋周邊所有類型房屋的實價登錄,還可以觀察歷年來該建案價格走勢,輕鬆查詢歷史成交紀錄。

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