圖/開心準備結婚，想買新婚房很多眉角要注意。

戀人情到濃時動了「婚頭」，想攜手走入婚姻的神聖殿堂，不少年輕人盼能先買房打造兩人世界，但買房可是人生大事，如何挑個完美的新婚房呢？地點環境要符合生活習慣，產品格局別忘了考慮未來轉手性，才能開心入住變身人夫人妻。

一、環境怎麼挑

（1） 交通考量：
挑選地點可從雙方通勤方式出發做考慮，假如有某一方沒有交通工具，須倚靠公車、捷運等大眾運機能，建議買房最好就要在捷運站旁較為方便，另一方開車或是騎車上班，別忘了把上下班塞車狀況考量進去，看看通勤時間是否能接受。

（2） 商家類型：
大家都知道買房周邊最好要有商家，方便採買生活用品，但是也要挑適合的類型，像是新婚夫妻白天幾乎都在上班，所以此時營業時間長的頂好、全聯等量販機能就比一般傳統早市來的實用，另外，若能有小型夜市可以買宵夜，就算加班晚回家也能打個牙祭，更能符合生活習慣。

（3） 托嬰問題：
新婚夫婦若有生子的打算，很多人會在意附近學區口碑如何，但新婚夫妻若有生子打算，應該先考慮周邊是否有幼兒園或是托嬰中心，其費用及接送時間是否能配合，或是可以挑選離娘家、婆家較近的建案，平日白天也是能考慮送至給爺爺 奶奶照顧，較不會有每天須趕下班接小孩的情形。

圖/準夫婦買房最好先考慮建案周邊是否有托兒所，未來能夠順利托嬰。

二、 預算怎樣抓

很多人最想問的就是該買多少錢的房子？首先要檢視自己手邊可動用的現金有多少，建議至少要拿出2~3成的自備款，像是要買1千萬的房子，要先準備約3百萬的自備款才較為保障。

另外每月可負擔房貸金額，準夫婦們其實可以稍微大膽點，適婚年齡男女通常事業正在起飛，未來收入會逐步上升，且兩人居住在一起可節省開銷，可以試著將家庭總收入一半拿出還貸款，例如購買1千萬的房子，貸款7百萬，首購利率1.7%，分30年攤還，每月須繳款約2.5萬元，若現在家庭總收入能超過5萬元，其實就能勇於買房圓夢。

三、 產品怎麼挑?

（1） 產品類型:
要挑個好的婚房，到底是成屋還是預售最適合自己？可以從以下的狀況比較自身情形來做選擇：

適合買預售案情形：
●距離預計登記結婚的時間尚遠，至少還有1~2年，可以等房子蓋好再入住
●手邊現金尚不充足，須留現金籌備婚禮相關事宜
●目前還在外租屋，租約尚未到期

適合買新成屋情形：
●婚期只剩3~6個月婚期較近，有立即入住需求
●雙方各自居住在父母家，想要馬上有獨立兩人空間

（2） 格局:
準新婚夫妻買房挑格局時，可別挑太小的房型，未來不敷使用，建議還至少2房產品，除了主臥外，另一臥室空間在尚未有孩子之前可以改成工作室、儲藏室，小孩出生後也有自己的獨立空間。

另外，2房格局低總價也是市場主流產品，未來小孩長大需要換房時，下一手買方接受度高，較易轉手。

圖/2房產品未來次臥可以規劃獨立小孩房。

TIPS:

濃情蜜意時，不少情侶會在結婚登記前就先買房，若結婚前不幸分手，當出資人跟登記持有人非同一人，容易產生糾紛。例如自備款、房貸多為男方繳納，但房產登記在女方名下，分手後男方恐會索賠無門。

建議結婚登記前買房，最好還是要共同登記，或是出資方先做預告登記動作，才不會落得人財兩失的下場。

資料來源：591新建案綜合整理
資料編輯：畢務潔