楠梓站前商圈機能完善 土地漸趨飽和

高雄楠梓地區向來為高雄首購推案熱區，然站前商圈屬於早期開發聚落，生活機能完整，土地開發漸趨飽和，近期推案漸緩，區域新大樓成交行情約14~15萬間，多案銷售已近尾聲，甚至有建商為出清最後餘屋打出廣告戶12.99萬破盤價。

站前商圈機能完善

站前商圈以楠梓車站為中心，楠梓新路及建楠路沿路商店林立密度高，店家種類多元生活機能完善，楠梓市場周邊更是餐飲美食環繞，覓食採買上極為方便。

交通上，除楠梓車站為大眾交通樞紐外，還有如高雄客運、國光客運、統聯客運延駛，通往各縣市大眾交通便捷，上國道1號約在車程5分鐘內，聯外交通也相當便利。區域中有楠梓國小、楠陽國小、楠梓國中、楠梓高中完整學區，家長接送方便。

高雄科學園區二期上月啟動 租屋市場擴增

因生活圈鄰近楠梓加工區、高雄科技大學第一校區，擁大量租屋需求，區域除自住剛性需求外，租屋市場也相當熱絡。在上個月行政院張景森政委邀集科技部、內政部及高雄市政府現勘橋頭新市鎮後期436公頃土地作為高雄科學園區二期用地，將創造更大量就業機會，楠梓站前生活機能佳，未來租屋市場將更為搶手。

推案減 餘屋讓利趕出清

區域新推案漸減，熱銷案「天天微笑」銷售近9成，已陸續交屋及成立住戶大會，近期推出父親節優惠，2房附裝潢、家具，398萬起，另有買屋即送電動自行車活動至8月底。

頌真建設大樓新成屋「SMART」目前只剩下最後3戶3+1房(52.1坪)產品，推出廣告戶12.99萬/坪。最新推案泰郡建設首購產品「悅讀文華」初進場，規劃2~3房、23~42坪，開價17~19萬。

區域中唯一大坪數產品「楠梓.瀚」，正對楠梓運動園區，規劃4房80~122坪 、3+1房72坪，近期72坪產品近完銷，推出買屋送裝潢活動。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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