圖/關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區，房價漲幅最多。台灣房屋集團提供

被譽為護國神山的權值股王台積電，不僅影響股市，似乎也帶旺周邊房市！台灣房屋集團趨勢中心統計，全台主要科學園區房市熱區近3年房價變化，而台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區，近3年都有明顯漲幅，其中以竹科的關埔重劃區最威，漲6.2%，成為竹科房市東方不敗，其次是中科水掘頭商圈成長4.7%，以及頭份尚順商圈漲幅4.1%位居第三。

｜竹科高家庭所得吸引建商推案

園區就業人口等於購屋需求保障!台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹科可謂台積電的起家厝，關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區，受惠就業人口聚集與高家庭所得，平均房價落在每坪24.6萬元，2020年現今以逼近26萬元均價水準再破前高，加上生活機能便利，吸引許多知名建商推案，包括興富發「竹科悅揚」、「竹科潤隆」、「富宇富春居」等；另外介壽路重劃區目前每坪推案價31~37萬元間，也是竹科人購屋熱選區之一。

居第二的中科水掘頭商圈，3年房價漲幅4.7%，台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示，水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主，住家屋齡20年左右大樓最多，每坪房價在18~22萬元間；屋齡10年內平均房價在25~30萬元，因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院，因此工程師、教師以及醫師三師聚集成為主力買屋族群。

｜內科商業宅違規使用使單價下跌

拿下季軍的是頭份中央路的尚順商圈，複製竹科成功模式，今年來到每坪15.4萬元，漲幅達4.1%；現階段台南新市夜市與LM重劃區房價漲幅不大，不過台灣房屋佳里加盟店店東何萍表示，台積電進駐已逐漸拉抬南科周邊房市，目前周邊建地行情已來到每坪18~25萬，房市前景樂觀。

六大科學園區中僅內科價跌，內科劍南路站美麗華生活圈，周邊高價宅林立，其中有不少是商業住宅，因有違規使用爭議，因此單價下跌，不過台北市計畫讓住戶繳回饋金後就地合法，而港墘站也是內科成熟生活圈，周邊新案少，優質大樓多半惜售，公寓交易多，讓平均單價看似下滑，不過整體房價仍是穩定成長。