房價上漲全因自住剛性需求? 學者曝事實

圖/許多人認為這波房市回漲，主要來自剛性需求。

近期房市交易熱絡，無懼疫情影響有感回溫，許多人認為這波房市回漲，主要來自剛性需求，然而卻有學者指出，哪來那麼多剛性需求？現在房價會漲，很大原因是投資需求也出來了，民眾必須要面對現實。

｜住宅存量高於家戶數 台灣根本不缺住宅

景文科技大學財金系副教授章定煊在臉書撰文指出，臺灣2019年底普通家戶數為826萬戶，而住宅存量計有892.5萬宅，換算下來全國住宅家戶比為108.0%，也就代表住宅存量高於家戶數，臺灣根本不缺住宅。然而，最近幾年房屋存量跟家戶數的變化百分比明明差不多，如今市場交易熱絡卻遭指是因為剛性需求所導致，然而哪來那麼多剛性需求？

他表示，大家都以現在流行低總價小宅作為首購剛性需求的證據，可誰說買低總價小宅就是自住剛性需求？畢竟沒人規定投資置產不能買低總價宅。在這情況下，如果這幾年的房價回漲真的是剛性需求造成的，最可能就是家戶遷徙造成的，人口受到往某些地區建設吸引而移動，因為總需求跟總供給沒太大變化，但那也應該是某些地區價格上揚，某些地區下格下跌。

然而，從近期的房價指數可看到，近一年全台灣各縣市都在漲，只是漲多漲少；而今年第一季六都住宅價格指數也指出，除了台北市之外，其他五都均歷史新高。所以台灣房價上漲，包含了投資需求，不是只有剛性需求，因此章定煊強調，「我們要面對現實」。