圖/觀音草漯重劃區以大觀路商圈為生活重心。

桃園觀音草漯重劃區近期幾個月都陸續有推案，其中有一個建案推出電梯公寓產品1+1房小宅，創下目前區內新低總價，開案僅約兩週的時間就已完銷。另外亦有小坪數大樓產品進場，主打擁有大樓保全系統，與電梯公寓產品做出區隔，因此儘管價格較高，仍然有投資客願意買單。

|新興重劃區街廓整齊 鄰近商圈

草漯重劃區為較新的重劃區，街廓整齊，鄰近大觀路商圈，生活機能算是能就近取得，與工業區不同的是，工業區內人口組成多為移工，重劃區內則多在地客居住，對於之後一樓店面商家進駐後的表現，未來較有發展性，近期重劃區內平均成交價落在16~17萬/坪，1字頭房價實屬親民。

|低總價電梯公寓 傳熱銷佳績

草漯重劃區的「森原宿」，為電梯公寓設計，規劃2~5房，總價488萬起，共27戶住家，因建案低公設特性，坪效較高，從7月中開案至今已接近完銷。另外近期公開的「美璞-璞建築」，同樣也是地上5樓的電梯公寓建案，規劃均質1+1房產品，共計24戶純住家，主打低總價288萬元，於8月中左右開案至今已完銷，有較多的投資客買單，為近期的熱銷個案。

除上述個案之外，也是5樓規劃的預推案「樸美心世界」，基地位莊二街與福祥街交叉口，共計8戶住家及1戶店面，接待中心正在籌備中，預計9月公開銷售。

|推案持續 百戶大樓案準備進場

大樓案部分，「鍾華HERO」，規劃2~3房24~32坪，店面已全數完售，開價每坪18.8~19.8萬，比區內均價高出1~2萬，但因擁有大樓警衛管理，對於安全性上提升不少，因此仍吸引不少投資客，亦吸引些許周邊就業的年輕族群，週來人平均落在15組上下。同時另一個大樓案「合展大觀富域」正在籌備中，預計規劃2~3房25~35坪產品。預計10月公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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