圖/潛銷中的「新市一丁目」規劃2-3房24-37坪產品。

位於大台北西端的淡水地區，今年Q3新案進場狀況平穩，新案量體近400多戶，仍集中在推案大本營淡海新市鎮，不少在線個案開價調升至28-34萬/坪之間；目前新市鎮週來人約20組，與上一季相比略回溫，除了7成客層來自淡水在地外，也因低總價關係，吸引不少鄰近區域的首購及退休族。

|低總優勢搭配淡江大橋議題 加溫房市

淡海新市鎮目前交通除了台2線，便是可轉乘捷運的淡海輕軌，接著則是預計4年後完工的淡江大橋，不少建案以此做為賣點，盼望磁吸區域外客層，同時因區域仍有部分個案成交可低至1字頭，亦吸引近3-4成如士林、北投、三重、蘆洲等首購、退休族前來看屋。

|2房最低568萬 退休置產比例高

近期新案有鄰近沙崙商圈、由合康建設投資的「新市一丁目」，接待中心甫進場，目前潛銷中，規劃2-3房24-37坪，量體129戶，主打2房雙衛浴設計，及距淡海輕軌沙崙站步行8分鐘等特色，預計8月底正式公開銷售。

另一新案則為和光建設的成屋案「和光同塵」，規劃2-3房28-52.46坪共計84戶純住家，單層規劃6戶，2房產品總價738萬可入手；而同樣鄰近沙崙商圈、公23公園旁的新案「新品苑」，則規劃2-3房21-35坪共計219戶純住家，開價約24萬/坪上下，兩案都吸引不少看好淡水清幽環境的退休族。

指標舊案部分，位於台2線上的「將捷之森」，目前銷售進度75成，據現場表示，3房及4房產品已倒數個位戶數，同時因開價較區域其他個案高，客層以35-50歲在地換屋族為主。而3月初開案的「Park189」，據現場表示，目前去化仍維持3成，現仍主打2房產品568萬起(車位另購)的優惠，盼能以親民的總價吸引來客量。

|推案多醞釀中 估Q4至明年初浮現

未來推案部分，有鄰近台北海洋科技大學的「和光京美」，規劃2-3房共計59戶純住家，預計10月進場銷售；而區內也有許多圍籬圍起的醞釀案，如名軒、和合、富利興、興格、麗寶等開發案，及動工中的台北灣七期案「海峽」，但推案時間目前都尚未明朗，估計可能Q4甚至明年初推案才浮現。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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