五股洲子洋重劃區近期新案來人明顯成長,週來人約20-25組,根據案場表示,三重、蘆洲客層依舊占多數,且與上一季相比,北市客如士林、北投客層有增多的跡象,研判應為外部房價推擠效應,造成北市客也前進五股看屋置產的現象。目前五股2房產品總價落在800-900萬,3房總價約1300萬,親民的2-3字頭房價,仍是目前洲子洋比起鄰近區域的最大優勢。
五股洲子洋重劃區鄰近國道1號及64、65號快速道路,與蘆洲僅有一橋之隔,車程5分鐘便可抵捷運蘆洲站,交通機能便捷,雖有工業區等抗性,但交通優勢仍磁吸偏好低總價的首購族,加上於6月正式啟用的國民運動中心,以及規劃中的五股輕軌交通議題,讓洲子洋重劃區話題不斷。
上一季公開的指標成屋案「星光道2」,目前全案僅剩2戶1+1房20坪,總價落在800多萬上下,因鄰近成蘆大橋,主力客層均來自三重、蘆洲地區;另一案「春城韻」,主力2-3房33-45坪產品,三蘆地區客層約占6成,北市客也有1成左右,目前全案已銷售5成。
預售案部分,指標案「正義聯盟」,銷售進度6成,據現場表示週來人近30組,2房去化快,僅剩個位戶數;而千坪基地案「樂洋洋」及「未來家」去化都已至7成左右,其中「樂洋洋」據現場表示,平均成交單價比起上季成長2-3萬,成交量比起上季也有所成長。
重劃區內不少舊案都已近銷售尾聲,像是「令荷園」目前僅剩店面銷售,「富域京站」也僅剩1戶店面可售,「水沐芳華」也於7月住家銷售完畢,剩餘2戶店面56-64坪產品。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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