土地飽和 市區新案奇貨可居

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觀市場變化,搶買房先機

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圖/浤圃建設「星真愛」,徒步可至瑞隆商圈,目前僅剩3房產品銷售中。

高雄市前鎮區瑞隆商圈,民生機能豐富,又有明星學區支撐,生活品質佳。商圈周邊多為老舊建物,除了首購族群外,也有不少換屋族群出現,需求穩定,加上因此區域為早期開發,土地已達飽和,推案量有限,讓區域建案的詢問度維持高檔。

│生活機能滿分 明星學區再加分

以瑞隆路為中心發展的瑞隆商圈,位在前鎮區鳳山區交界,向西接凱旋四路、向東則是瑞隆東路,沿路上小吃店、餐廳林立。而且,還有瑞興市場、肉豆公市場可供採買。另外,學區為瑞豐國中小,瑞祥國中小,瑞祥完全中學為該區域明星學校。

除了瑞隆商圈之外,也鄰近五甲商圈,車程僅5分鐘左右。通往市中心,三多百貨商圈、夢時代、草衙大魯閣等,車程僅約7-10分鐘;交通部分,鄰近輕軌籬仔內站,轉往捷運或市內各站點便捷。

│大樓新案選擇少 銷售穩定

目前591新建案線上位在瑞隆商圈周邊的大樓案僅4場,首先是浤圃建設推出的「星真愛」,徒步即可至商圈,成交價約落在20-21萬/坪,於2017年第三季開始預售,預售階段就已銷售4成。周來客維持在20-22組,現銷售近9成,2房產品已完銷,3房產品倒數銷售中,近期推出3房總價808萬起贈裝潢(限B1/15F,需另購車位)。

另外,距離商圈車程約5分鐘,由永信建設興建的「瑞祥系列」,第一期「瑞祥」主要規劃中大坪數,住家產品已完銷,僅剩1戶店面銷售中。第二期「瑞祥2-瑞隆區」、「瑞祥2-保泰區」,規劃純2房(26-31坪)產品,總價500萬元起,客群多為首購族以及換屋退休族群,因總價低和明星學區,案場詢問度高。

│透天產品總價高 案場冷清

瑞璽」規劃8戶透天店住及住家產品,目前已銷售2戶住家產品,因高總價2480-3680萬元,周邊民眾接受度低,造成去化緩慢,現已購客為軍公教或自營商為主。
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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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