打房打假的? 大台北房價指數創5年新高
圖/降息後低利提高了自住客進場,房市回溫帶動房價回升。
在房市回溫、疫情後房市旺季帶動資金湧入下,根據《工商時報》報導,台北房價已重回5年前房地合一稅實施前的水準,信義房屋指出,大台北6月房價月指數為130.17,月增0.7%、年增1%,攀上60個月以來的新高,台北房價溫和緩漲態勢明顯,而這一波大台北地區房價若自2017年低點起算,近3年來漲幅已經達到9%。
|房價低點至今漲幅達9%
根據信義大台北房價月指數顯示,6月台北市房價指數124.51,月增0.61%、年增1.77%;新北市房價指數138.74,月增0.82%、年減0.04%,先前大台北房價在回檔修正後,目前已緩漲至2015年7月時的水準,根據信義房屋6月內部成交資料顯示,台北市平均房價每坪62.7萬元、新北市為每坪35.7萬元。
長期來看台北房價走勢,大台北地區房價在2015年4月達到歷史高點,隨即由急跌轉為緩跌,直至2017年9月觸底,這一波大台北地區房價自低點起算,近3年來漲幅已經達到9%。但這一波全台房價上漲,相對於大台北以外多數都會區如新竹、台中、台南等地房價陸續攀上歷史高點,不過房市修正跌最深的大台北地區房價,距離歷史高點則還有一段差距。
|降息吸引自住客進場
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,如果以每年30萬棟為房市交易量的基本盤,自2016年房地合一稅實施以來,多年交易量未達30萬棟,直至去年才達到約30萬棟門檻,這段期間累積了不少原本保守觀望、不敢出手的買盤,隨著近年房市緩步回溫,對房市的信心逐漸由悲觀轉向樂觀,降息後低利更提高了自住客進場誘因,資金潮也使房地產置產價值浮現,帶動房價持續溫和回升。
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