圖/工業區附近的運動公園。

新竹縣湖口鄉擁新竹工業區，近湖口交流道，交通便捷，商業機能多聚集在工業區附近，土地多為丁種建地，因就業人口多，居住需求高，房市也還算穩定，近期除了電梯公寓案，亦有大樓新案，從套房~3房產品都有，開價每坪約莫在18-22萬元，周來人普遍約10-15組，客群除了當地自住客，也有不少置產客。

｜勝利路、工業一路 商家林立

湖口工業區正式名稱為新竹工業區，總面積達517公頃，區內有超過450家廠商，就業人口超過6萬5000人。以主幹道光復路區隔工業區及住宅區，民眾採買、飲食多仰賴勝利路及工業一路等，各式商家聚集，包括美廉社、便利商店等，滿足基本的食衣住行，但若要大型採購則須到台鐵新豐車站商圈。

｜指標大樓案推出 吸自住與置產客

指標大樓案「富來樂」位興華街，訴求結構保固15年、防水保固5年以及設備保固1年，規劃套房~3房產品，總價500萬起，其中25坪的格局，規劃雙套房，兼具自住與置產客的需求，每周吸引超過15組來客。另外，近中興國小的大樓成屋案「大清至寶」，規劃2~3房，開價每坪18~19萬元，總價398萬起，同樣每周吸引十多組來客。

｜多案進入尾聲 建築素地所剩不多

除了前述個案，區內其他個案如「真愛No.9」、「真愛No.11」、「真愛No.12」、「米蘭時尚」等，這些規劃5樓的電梯公寓案，皆尚有戶數，但所剩不多，周來客數穩定。最後，由中美建設投資新建的「風閣No.11」，採先建後售，預計2021年下半年完工，基地位角地，仁愛路與民富街口，為5樓電梯公寓產品，將規劃2~3房格局，總價388萬起。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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