觀市場變化，搶買房先機
逢甲夜市商圈可說是台中商業核心地段，全盛時期逛逢甲夜市可以用摩肩擦踵來形容壅擠的狀況，以往無論國內外旅客，來到台中必定要指名的觀光地點，也因為商家聚集，店面出租的投報率相當好，但隨著陸客來台的人數銳減，再加上疫情爆發，近期逢甲夜市人潮大約掉了7成左右。
福星路是逢甲夜市外圍商家的主戰場，知名的連鎖運動品牌都聚集在這條路上，不論是ABC Mart、NIKE、Adidas、Under Armour等民眾熟悉朗朗上口的品牌都匯聚在福星路上，其他知名的小吃餐飲也多在福星路上，經常出現排隊的盛況，以往福星路上的店面無論大小，可說是一位難求。
根據591新建案市調實際走訪調查，疫情爆發前，福星路騎樓下約1坪左右的攤位大小，租金行情大約就要5萬元，還不一定排得到，隨著疫情爆發後，在政府限制群聚政策的影響下，許多店家經評估後，避免過多的虧損紛紛暫停營業。近期，再度走訪，福星路上約有20多個店面搭起出租廣告，甚至看到不少降價出租的廣告。
雖然商業活動經濟受到影響，但觀察住宅房市，由於水湳智慧城的重大建設就擺在那，持續為逢甲地段撐腰，西屯區的各大樓新建案行情仍處於漲勢。位長安國小附近的「坤聯發西屯匯」，以及逢甲大學周邊靠近水湳智慧城的「創研逸品」，兩個新案每坪開價皆逼近40萬，每週來客據現場透漏，仍有60~70組左右的來客數，可見逢甲商圈的店面與住宅市場呈現兩樣情。
資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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