圖/受惠於機捷、環狀線開通，讓新莊區一躍為今年房市黑馬。

台灣疫情趨緩，近期房市也隨之解封，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣皆大回升3成，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市，更讓有3捷優勢的新莊區一躍為今年房市黑馬，加上新北產業園區議題、7月即將開幕的宏匯廣場，讓鄰近的上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價，新建案則衝上5字頭。

｜看屋人潮大增2~3成

科達機構董事長賴建程表示，自5月疫情趨緩開始，全台整體看屋人潮相較前2個月大增2~3成，建商全力衝刺520檔期，新北市衝破千億元案量，包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場，新莊除有副都心外，上新莊市區商圈也很有看頭，指標新案站穩5字頭以上，如預售案「富都新庄」每坪開價52萬元，還有新泰路兩旁的「新泰陽」開價45萬元及「新莊海悅花園」開價3字頭，開賣2天已售5成。

圖/自5月疫情趨緩開始，全台整體看屋人潮相較前2個月大增2~3成。科達機構提供

｜新莊房價每坪4~5字頭

新莊區因交通機能發達，享桃園機捷、環狀線與新蘆線3條捷運優勢，吸引不少剛性買盤、換屋族購屋，房價持穩每坪4~5字頭，據科達機構統計，撇除副都心、頭前重劃區，上新莊單價每坪38~50萬元，重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」每坪成交45~47萬元最高，至於每坪達50萬元以上的指標社區多集中於舊市區的新泰中正路商圈，包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」等。

由於新莊最早期發展區塊為新泰、中正路商圈，該區塊因市區機能佳、鄰近捷運新莊線，區域自用買盤穩定、人口密集度高，加上素地稀少，近年推出新案皆銷售佳，加上可連結上新莊副都心今年7月即將開幕的宏匯廣場，也可直通下新莊輔大COSTCO商圈與輔大、丹鳳商圈，該區增值潛力佳。