北市土增稅比全台多繳20萬 專家教你如何省稅
圖/民眾若想節省出售房地時所繳稅的土增稅,可以利用自用住宅優惠稅率計算。
節稅看這!根據《自由時報》報導,最新內政部不動產統計平台資料顯示,2019年第3季全台出售房地時所繳稅的土增稅,一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,其中地價最高的台北市,同樣一般稅率的條件下,要繳納的土增稅比全台平均還高出約20萬元,因此若想節稅,專家建議民眾售屋時可以利用自用住宅優惠稅率,或配偶尚未使用的一生一次優惠,達到節稅效果。
|北市土增稅額高全台平均20萬元
統計資料顯示,2019年第3季全台土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,符合自用住宅用地的優惠房稅,平均每件繳納12.6萬元,台北市則是2019年第3季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元,比全台平均多出20萬元,符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。
|售屋時利用自用住宅優惠稅率節稅
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市的房價高與地價水準高,經土地公告現值調整後,民眾售屋時的土增稅也會有感增加,從2008年第3季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元,2016年第3季一度衝高至50.4萬元,最近一次統計則是38.7萬元,即使申請土增稅的優惠稅率條件下,2019年第3季繳納的平均金額也要約28.9萬元。
原因就在於北市公寓產品眾多,相對土地持分也比一般大樓還多,尤其是持有時間若20~30年,可能出售時的土增稅動輒上百萬元,因此建議民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率,或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。
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