圖/大安森林公園房價意外連兩年下滑。翻攝自維基百科

防疫期間，為了避免群聚感染，多數民眾避開百貨賣場的密閉空間，轉而走向公園綠地等開放式休憩之地，也促使綠地公園概念宅更走夯。房仲業者統計北市大型公園周邊住宅單價行情，發現高低均價差超多，其中南萬華青年公園，鄰近住宅均價只有46.45萬，中正紀念堂則受惠南門市場都更，周邊房價看漲；大安森林公園則意外連兩年下滑，去年均價跌破百萬，較先前下滑逾2成。

｜中正紀念堂受惠都更效應 均價飆漲

台灣房屋智庫統計近3年北市大型公園周遭住宅平均單價，發現豪宅聚集的大安森林公園周邊平均單價來到95.74萬，略為小跌2成，陳炳辰指出，大安公園雖因去年交易物件以國宅、老舊華廈為主，導致均價下滑，仍是富人購置豪宅首選，近三年周邊豪宅房價都維持在高檔，「信義聯勤」最高每坪299萬元，仍穩居台北豪宅王。

而中正紀念堂則為博愛特區，過去政府官舍齊聚此舊城區，生活、交通便利性高，很早便發展成為高價地段，即便在大安森林公園周邊、信義計畫區興起後，鋒頭收斂，且牯嶺街一帶社區也逐漸老化，但傳統城區的房價穩扎穩打，去年更因南門市場周邊的都更效應，不少徵收物件都飆上單價百萬，讓去年均價來到99.58萬，等同站上百萬，近年豪宅元大一品苑與單坪250萬起跳的松濤苑均推升區域房價，抗跌增值特性強。

相對之下，佔地達24.4公頃的青年公園，受惠於捷運萬大線，房價雖上漲，但區域房價仍只有大安森林公園、中正紀念堂的一半，陳炳辰說明，青年公園除了綠地外，設施還有游泳池、棒球場、網球場、高爾夫球場等，卻因所屬南萬華，乃台北市房價偏低區塊，鄰近社區老舊，環境稍嫌複雜，近3年房價起伏不大，都在4字頭，當地目前以萬大路的新華廈有逼近6字頭的實力，其餘能站上五字頭已屬不錯表現。