圖/基於未來退休以及可能要幫忙帶孫子的考量，不少換屋族多會改選3房產品。

小宅退燒?根據《經濟日報》報導，鄉林不動產研究室表示，過去3年受經濟景氣關係，低總價1、2房小宅當道，不過近年換房勢力崛起，換屋族多數選擇3房且公共設施完善的產品，其中又以45坪以上的3~4房產品再度受青睞，然而由於北市房價高，因此換屋人潮也會持續往新北移居，主要落腳新莊區、板橋區、淡水區等三區。

｜首購換屋剛性需求仍熱絡

鄉林集團董事長賴正鎰分析，疫情雖然造成消費緊縮與部分產業蕭條，但從去年底到今年已促成許多企業回流潮，在資金豐沛情形下，不僅商辦、土地、廠房等需求上揚，也催化一波置產風潮，加上疫情讓房價凍漲、利率下降，對於有意購屋及置產者而言是個絕佳購屋時機。

並且根據央行3月消費者貸款及建築貸款餘額統計，購屋貸款餘額較上月續增382億元，總額來到7.49兆，建築貸款餘額月增280億元來到2.15兆，雙雙續創新高，房市尤其在首購及換屋等剛性需求帶動下，仍保持熱度。

｜建商提高規劃3房格局比例

基於未來退休以及可能要幫忙帶孫子的考量，換屋族多數選擇3房且公共設施完善的產品，看準需求，建商今年下半年的新案紛紛提高3房比例，從原本3房與2房比例2：8，拉高為4：6，或5：5，預料也將是未來這2年建商推案趨勢，不過由於北市房價高，因此換屋人潮也會持續往新北移居，並且依不動產買賣移轉件數來看，主要落腳新莊區、板橋區、淡水區等三區。