圖/民眾買賣房屋時，可以銀行作為付款中間人，好來保障自身權利。

民眾買賣不動產遭房仲、地政士詐騙時有所聞，信託公會理事長表示，若看到有房仲專挑未設定抵押的出賣房屋、買方兼代理人辦理過戶，簽約到過戶時間過快、抵押權設定給民間貸款、過戶後另案快速借貸抵押，取走現金、尾款交付約定在簽約日3個月後等現象出現時，就得當心。

｜快速過戶、抵押權設定給民間貸款等都是警訊

根據《工商時報》報導，日前有詐騙集團夥同不肖地政士及房仲，找人頭買家佯裝有購屋興趣，且為取得房屋賣家信任，於第一時間支付一筆訂金，說服賣家辦理房屋過戶後，即設定抵押給民間貸款，詐騙集團取得貸款後即逃匿無蹤，避不見面，賣家賣房所得價款不僅無法如期取得，房子也面臨被抵押權人拍賣，得不償失。

對此，信託公會理事長雷仲達指出，民眾買賣房屋時，若有以下6大不正常交易訊號就得小心，包括：一、房仲專挑未設定抵押的出賣房屋；二、買方兼代理人辦理過戶；三、是快速過戶(以網路報稅或一站式買賣)，從簽約到過戶約5～6天完成；四、為抵押權設定給民間貸款；五、過戶後，另案快速借貸抵押，取走現金；六是尾款交付約定在簽約日3個月後。

｜買賣雙方可以銀行作為付款中間人

為避免類似案件再次發生，雷仲達建議，買賣雙方可以銀行作為付款中間人，將房屋買賣價金依信託契約所約定的金額、期限及條件，匯入以兩者為委託人及受益人的信託專戶，由第三方銀行管理並支付相關買賣過程中所衍生的費用，待不動產所有權移轉完成給買方後，價金餘額則支付予賣方，才不會因為其中一方惡性詐欺而產生嚴重損失。

此外，銀行辦理不動產買賣價金信託通常會要求選擇銀行搭配的地政士，以避免過戶後，被另案快速借貸抵押，取走現金；因此民眾在同意過戶設定抵押權時，記得要照會貸款機構，確認買賣的真偽，以維護自己正當的權益。