居住正義抬頭 高雄社會住宅有譜?

圖/高雄首次社會住宅「凱旋青樹」規劃234戶住家，專為小家庭和老年人設計(取自麥肯諾建築事務所)。

居住正義意識抬頭，106年初的《住宅法部分條文修正案》，預估催生全台8年20萬戶的社會住宅，其中高雄鐵路地下化後的民族站旁，已確定為高雄首次社會住宅「凱旋青樹」建地，總戶數234戶，共投資10億元；將作為青創中心、弱勢居住、外來客租賃等複合型共和住宅，新穎的造型設計要翻轉民眾對社會住宅的觀感。

|高雄社會住宅首案「凱旋青樹」

「凱旋青樹」社會住宅理念是私人和公共空間適當平衡的混合區域，在凱旋國小後面，規劃234戶，共2棟，專為小家庭和老年人設計的綠色植物住宅，由頂樓的天空公園連結2棟建築，東樓規劃大部分住戶，西棟有綜合體育館、社區設施和老人日托中心等。

「凱旋青樹」其中有30%做為弱勢資格的居住保障，申請資格是家庭年所得110萬以下、人均收入45294元/月以下，沒有自有住宅的高雄市民或是設籍高雄市就學、就業滿1個月者，另外低收入戶、中低收入戶、單親、原住民等更有額外補助。社會住宅目前預定3年一簽最多可延長一次，高雄市府也規劃楠梓中油地區、中都重劃區、前鎮新草衙地區等社會住宅評估地，預計將有379戶住家，投入約16億元。

|改善居住品質 解決空屋問題

《住宅法部分條文修正案》目標在8年完成，全國20萬戶的社會住宅需求，有12萬戶計畫透過興建社會住宅來達成，另外的8萬戶則瞄準市場上的空屋。

除了直接興建社會住宅，政府希望運用民間空屋，從市場上徵召，有意參加的屋主直接跟政府簽約，甚至可以包租代管，目前是以低於市場價格2成出租，並享有各種稅賦優惠。

|居住正義vs市場需求

專做租賃管理的權威物業店長曾啟泰表示，社會住宅對市場來說，有短期內人口聚集增加商業活動的紅利，區域店面保值帶動商圈發展，長期來講社會住宅並非全弱勢族群，不少是可以快速累積頭期款的潛在購屋者，對未來房市將有正向影響。