圖/李同榮認為，假若經濟蕭條，即便降息，房價也漲不了。

受肺炎疫情衝擊，全球央行紛紛降利率救市，台灣央行也跟緊全球降息潮，3月已經創下史上新低利率，貼近零利率，但專家剖析，央行降息是為了紓困企業，以減輕企業借貸成本，而非救房市，不能單斷利率層面，來看未來房市走向，認為「房價持平」機率比較高。

｜降利率是救經濟、不是救房市

根據「三立新聞」報導，房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，評估房市趨勢，必須從3面向來看，包括涵蓋經濟成長率、房價所得比、國民所得、稅率、匯率與利率等基本面；過往房市高檔、低檔分析等技術循環面；最後則為包含國內外政經動態等政策消息面。

他表示，利率因素只是影響房市的一個環節，利率調價與調升，是央行針對經濟大層面，包括通貨膨脹、景氣蕭條等做的調整，因為調降利率可提升企業競爭力，並讓企業有喘息空間，實質上是「救經濟、不是救房市」。在這個前提之下，可發現，房市在跌價波段時，調降利率，可能有止跌效果，而房市在低檔醞釀回升之際降息，則可能有推升房價效益。但假若經濟蕭條，即便降息，房價也漲不了，換言之，「利率降無可降，房價高無可高」。

針對近乎零利率的現在，李同榮認為「房價持平」機率比較高。並指出，市場資金充裕，不一定會投入房地產與豪宅，必須根據全球當下政經狀況論定，但依據先前美中貿易戰，到目前的疫情，影響最大的就是台商，在資金回流、製造業返台之際，廠辦、商辦與土地，將優先受惠。