圖/個案主打首付20萬起　吸引消費者關注

桃園市平鎮區由於市中心素地不多，近期推案多集中在南勢、山仔頂及外圍地區，不過由於受到疫情因素影響，平均來人皆有下滑，每週來人僅在10組上下，加上第一季新進個案不多，區域房市較為平淡，區內近期較受到矚目焦點，則是主打自備20萬起的投資產品，標榜單就自備款計算，投報率可達18%，吸引不少投資客關注。

｜工業區買盤支撐　低總價吸首購

桃園市平鎮區為桃園第三大都會區，位置緊鄰中壢市中心，近期推案多集中於南勢重劃區及山仔頂地區一帶，生活機能仰賴大潤發、家樂福兩大賣場以及中豐路沿線商圈，並鄰近中壢、楊梅及龍潭等行政區，區內人口主要為平鎮工業區從業人員，交通則仰賴66快速道路串聯南桃園沿線，由於當地主打低單價、低總價，因此成為當地首購關注的熱區。

｜投資套房自備20萬起　18％投報率吸睛

近期平鎮地區新進場供給較少，較受矚目的為位在台北商業大學周邊的投資產品「卓悅首富」，該案總計有80戶兩套房~三套房格局，主訴求總價最低388萬、自備20萬起，標榜投報率達18%(自備投報率)，由於建案鄰近台北商業大學、66快速道路，週邊亦有不少工業區上班族群，吸引不少投資客詢問，不過該投報率是由每年租金除以自備款得到18%的數字，並非用總價去試算，民眾購買前應試算清楚，並加以評估。

｜疫情影響來人降 大樓餘屋去化

由於平鎮市區素地已不多，近期推案多集中於南勢、山仔頂及外圍地區，不過由於受到疫情因素影響，平均來人皆有下滑，每週來人僅在10組上下，近期多為舊案餘屋去化，僅南勢地區有新案「宜雄丰疆」公開，主打2~4房28~53坪首換格局；舊案部分，「央大麗景」推出廣告戶總價686萬起(含裝潢、車位及全室冷氣）、「宜雄丰賦」則推出兩房25坪廣告戶總價720萬元起(含車位)，希望能拉抬個案去化狀況。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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