機能陸續到位 這些工業區有望大翻身

圖/新北環狀線近期正式通車，將為新莊、三重整體房市帶來利多。

新北環狀線近期正式通車，建商業者分析，環狀線除了讓新莊、三重房市蓬勃發展，一些老舊廠房密集區，也就是俗稱的黑鄉地區，例如頭前庒站及先嗇宮站，有望複製台北南港經驗，成為各方資金未來三年的卡位熱點。

｜黑鄉地區有望複製南港成燙金區段

根據《經濟日報》報導，鄉林不動產研究室表示，新莊、三重近台北市，一直是許多台北市上班族購屋優先選項，其中，新莊副都心、頭前重劃區、二重疏洪道重劃區，因街廓整齊，公園綠地多，大型商場陸續興建，或因具有都會區難得的水岸景觀，最受民眾青睞。

另外，靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段頂崁工業區一帶，俗稱黑鄉的地區，隨著交通與生活機能的大幅改善，加上味全三重新燕廠土地舊址開發案啟動，預料將有大翻轉；而捷運頭前庄站一帶，也將隨東元新莊舊廠區1.1萬坪土地開發，望能大幅改變區域風貌，台北市南港區就是黑鄉翻轉為燙金區段的最佳案例，預料環狀線、新莊線交會的頭前庒站，新莊線先嗇宮站周邊都有機會複製南港經驗。

根據591新建案市調，三重區先嗇宮站目前線上多為成屋案，開價約莫落在4字頭，其中位重新路五段上，近先嗇宮站的「臺北捷座」，規劃1~2房產品，總價758萬元起，已銷售9成；而頂崁工業區附近的「紳公館」全案銷售倒數5戶，現推出廣告戶3房38坪1738萬元起。看到新莊區頭前庄站部分，周邊普遍為工業用地，新案多坐落北側副都心和頭前重劃區，近期公開的新案以中小坪數為主，開價落在5字頭。