圖/大安小宅湧現 個案銷售表現佳

2020年開春，市場籠罩在一片黑霧之中，新冠肺炎疫情升溫普遍影響各地來人表現，不過台北市大安區近期有不少小宅產品進場，格局多為8~26坪之間，訴求地段稀有性，加上總價迎合市場需求，不少個案推出即開紅盤，是近期少見的熱絡房市區塊，未來還有一波不小的供給正準備中，產品多為換屋型格局，是否能延續銷售表現，有待市場考驗。

|大安商圈機能優 房價穩坐全台之冠

大安區位台北市核心地段，區內有忠孝東路、公館、師大、遠企、信義等多個商圈，加上台大、師大、台科大……等知名學府，還有5條捷運線串聯各地交通，豐富的生活機能吸引不少高端族群移入，區域每坪單價多在120~150萬/坪，房價穩坐全台之冠。

|市中心小宅供給增 開案即熱銷

從去年第四季至今，大安區市中心小宅供給陸續湧現，各地皆有新案曝光，如大安捷運站旁「信義VS復興」、忠孝復興捷運站「志榮BR4」、敦化南路商圈「敦南好好」等，合計約2百戶的量體進場，主打套房～2房8~26坪左右小坪數格局，由於地段的稀有性，加上總價迎合市場需求，各案開案皆有不錯表現。

其中，忠孝復興捷運站「志榮BR4」即主打SOGO商圈，規劃1~3房13~26坪，總計有135戶住家，2戶店面，為此波量體中最大的個案，開價165~185萬/坪，雖然價格不低，但由於位處核心地段，因此吸引不少投資客層；「信義VS復興」則鄰近大安捷運站，訴求師大附中學區，格局為套房~2房8~20坪，開價135~140萬/坪，目前已去化逾8成。

|新案供給不間斷 換屋產品將登場

除了小坪數個案外，目前大安地區還有多案準備中，如「統創緻」、「大安文華」、「瑞安信義」、「國美青田」、吉美建設瑞安街案……等，指標案正義國宅都更「Diamond Tower」也釋出消息，有望於第三季登場銷售，接下來供給將逐漸從小宅轉化為換屋市場，能否延續銷售表現，將有待市場觀察。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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