官方認證! 北市要有房 得準備超過1600萬元

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觀市場變化,搶買房先機

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圖/北市地政局日前公布最新2019年10月實價登錄交易資料,全市交易量共1239件。

官方數據再度驗證北市高房價令小資族難以高攀!根據北市地政局最新數據顯示,想晉升北市有殼族,平均得準備1634萬元,且各區價差大,以成交總額最高大安區,與最低的大同區總額價差達2.05倍。房仲業者分析,大安區高級住宅、豪宅多,縱使件數不是最多,但總交易金額卻是最高。

|成交最高與最低行政區 價差達2.05倍

北市地政局日前公布最新2019年10月實價登錄交易資料,全市交易量共1239件,較9月1106件增加133件,增幅12.03%。其中全市平均標準住宅總價為1634萬元,單價則來到每坪52.04萬元,全市住宅價格指數為103.16。

若以住宅類型分類,大樓住宅價格指數98.36,較9月下降1.35%,平均單價則來到每坪57萬元、總價2056萬元;公寓住宅價格指數102.13,較9月上升3.33%,單價則來到每坪44萬元、總價1322萬元;小宅住宅價格指數100.47則較上個月微降0.39%,單價62萬元、總價868萬元。

若以行政區來看,全市去年10月交易件數、成交總額,總額前3名分別為大安區44.63億元、內湖區44.15億元及中山區40.10億元;而交易量前3名分別為內湖區174件、中山區166件、大安區122件,交叉比對後發現成交總額與交易量不一定成正比,而成交總額最高大安區,與最低的大同區相比,總額價差達2.05倍。

|去年房市交易熱度升溫拉抬各類型交易量

根據《ETtoday》報導,房仲業者分析,此次公寓指數月增長3.33%,推測與危老議題有關。至於全市、住宅大樓、公寓、小宅跟前年同期都是成長,推測去年房市交易熱度升溫、交易量提升,略為推動了房價。行政區部分,內湖區中山區推案量多、交易量也一直是台北市最多的行政區,因為交易量跟總金額高,而大安區雖然交易件數不是最多,但高級住宅、豪宅多,導致整體總交易金額最高。

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