圖/屋齡39年「霖園大廈」將正式都更。翻攝自google map

霖園集團國泰蔡家39年起家厝「霖園大廈」將啟動都更，未來將變身為地上22層的豪宅大樓，產品規劃百坪起跳，將成為大安區的豪宅指標案，全案將採先建後售。

｜屋齡39年起家厝 由自家國泰建設都更

根據《工商日報》報導，「霖園大廈」位於敦化南路、四維路上，屋齡已39年，當年起造人以「保證責任台北市第十住宅公用合作社蔡萬霖等13名」名義，在面積約330.33坪土地上興建地上14樓、地下2層的「工」字型集合住宅。近日國泰建設正式簽下自家集團從仁愛路圓環發跡的起家厝「霖園大廈」都更案，簽訂合作開發契約。

據台北市都更處的都更單元檢討書指出，更新單元位於仁愛路四段、敦化南路一段、東盡街、四維路所圍的街廓，土地使用分區為敦化南北路特定專用區，原屬住四、住四之一，建蔽率為65%，容積率為300%和400%。

｜將興建地上22層樓的店面住宅大樓

國泰建設協理林清樑表示，霖園集團將分回68.76%，國建分回比率為31.24%。其中原始地主包括萬寶開發、霖園投資、萬達投資、百星投資等。此外，未來「霖園大廈」都更改建後，計劃興建地上22層樓的店面住宅大樓，產品走百坪豪宅路線，主力坪數110~130坪不等，全案將採先建後售。

針對國泰建設今年推案規劃，林清樑表示，今年排定推出的新案約200億元，包括桃園小檜溪重劃區總銷分別達30億、30億共兩案，新北市新店央北案約40億，北市南港都更案31億，台中七期約35億，及台南市約35億元等六案。