圖／台南高鐵旁大樓案還沒進場，首場價格估落在15萬/坪上下，盼能刺激週邊房價。

台南蛋白區華廈產品多，一區可能有4-5場產品在售，總價帶多落在350-500萬上下，在地客購房則習慣從坪數較大的3房開始買起，畢竟買不起透天還是要確保室內生活空間足夠。

｜千萬透天沒得找 年輕人改買華廈

蛋白區客人以往購屋目標皆鎖定在透天產品，但近期郊區透天總價不再千萬有找，不少年輕人想購屋只能從華廈、電梯公寓等下手，由於華廈公設比低、2-3房產品總價大約落在350-500萬之間，親民的價格讓去化速度都還是十分順利。而通常蛋白區的來客都還是以在地客為主，目前仁德、歸仁來客一週都在5組上下，日後高鐵周邊大樓案進場後，盼能活絡房市。

｜高鐵大樓還沒蓋 歸仁房價升不停

歸仁區同時在線上銷售的電梯公寓、華廈案有4-5場，但由於選舉的關係，來人都只有個位數，新進場的建案包含「安建築2」規劃2-3房，總價落在398-500多萬；其中3房為主力坪數，銷售速度較快，顯示在地客人從透天轉買華廈時，還是會從大坪數下手。

另外像是「文化生活家2」，3房也是早期就完銷，目前主推廣告戶2房455萬起(不含車位)；「人見人愛」目前僅剩3席2房在售，卡關原因是因為車位已銷售完畢，加上其單坪成交價落在18萬上下，因此距離完銷可能還要再等等。

｜議價空間低 廣告踩死不二價

仁德「加賀屋」規劃2-3房(24坪~34坪)，總價445-685萬，談價空間僅有95折上下，公開1個多月，剩餘5戶在售，每周來人約5組上下，以仁德在地客為主，親民的價格也吸引了一些北區租屋族來詢價。同樣規劃2-3房(23.6坪~31.6坪)的「City漾」則是直接表明不二價，總價守在439-595萬，目前各坪數都還有在售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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