樓下漏水樓上住戶得負責? 建管處這樣說

圖/房屋漏水原因在無可歸責於某一方情況下，修繕費用應由樓上及樓下住戶共同負擔。

老舊公寓由於屋況較差，常見漏水的狀況，根據《NOWNEWS》報導，近期就有民眾在網路上表示，樓下住戶反應漏水，但他在自家浴室完全看不出漏水跡象，結果管理員拍了管線照後，要求他自己找水電把管線修好，但該住戶的房屋為2年多的新房，也沒重新裝潢整修過，究竟樓下漏水的修繕責任該歸誰呢?是不是一定歸樓上住戶負責?

｜修繕責任需視漏水原因

對此，有一派網友一致認為樓下漏水就是樓上負責，並反問該住戶如果是你家漏水你會不會找樓上？但其實根據《公寓大廈管理條例》，「維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔」，認為應該樓上樓下共同負擔，除非漏水原因是可以直接歸責於樓上住戶。

圖/房屋漏水原因百百種，尤其應特別留意排水管路或浴室及陽台地面防水工程。朵卡室內設計提供

｜無法歸責情況下應共同負擔

而且房屋漏水原因百百種，雖然天花板的漏水問題，通常和樓上住戶的排水管路或浴室及陽台地面防水有關，此時就需協商樓上住戶配合處理，建管處人員也回應，如果樓上及樓下住戶都沒改建過房子，按照《公寓大廈管理條例》的法條精神，在無可歸責於某一方情況下，費用應由雙方共同負擔，並且該文內此住戶交屋也才2年多，其實也可以找消保官向建商申訴，協調由建商負起維修責任。