澄清湖景觀大樓 產品不同銷況有差異

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觀市場變化,搶買房先機

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圖/仁武區仁勇路附近有許多景觀大樓,大小坪數皆具,雖然開價都在2字頭,但部分戶別成交價能落在1字頭,去化還算順利。

高雄澄清湖周圍有許多大坪數景觀大樓銷售中,開價集中在2字頭,但因坪數較大,因此部分樓層或戶別成交價都還是能落在1字頭;另受到商圈機能與總價帶不同影響,導致銷售狀況各有差異。

|湖景、機能加持 高消費力客群接受度高

澄清湖公園腹地廣大,周邊有高級住宅圍繞,主要建案門牌有鳥松與仁武,商圈機能則依照各建案而異;區域內除了有多筆透天外,還有不少大坪數的景觀大樓在售,雖然銷售數度不快,但都還是有緩緩去化。

門牌位於鳥松,正澄清湖旁的「圓山硯」,由麗晶建設與力翰建設投資建造,規劃3房78-90坪,目前銷售約8成,單坪開價22-28萬,鄰近文山特區、商圈機能豐富,附近多為高級住宅,生活品質具備一定水準,客群多為原本附近社區的居民,消費能力高,且習慣當地生活圈,因此還是不少民眾埋單。

|仁武吃澄清湖景 小坪數產品先開跑

仁武區仁勇路、仁孝路周圍因鄰近澄清湖,因此也有不少景觀大樓集中,該區域生活機能主要依賴車程5分鐘的仁雄商圈,「芳崗澄品」規劃3房50-52坪、4房63坪,單坪開價18-30萬,推出A3棟3樓,49.5坪大三房,總價968萬(含平面大車位),在景觀大樓裡算是很親民的價格,吸引的客群主要是仁武及三民區來客。

而斜對面的「華雄天地」,接待中心與建案基地距離約車程10分鐘,目前銷售約3成,來客以鳳山、三民為主,銷售跑較快的是2房小坪數產品,建案主打高空無邊際泳池,且是23層超高大樓,具備一定吸引力。

已銷售一段時間的「莫內花園」,現剩餘約10戶在售,都為大坪數產品,因整體總價較高而卡關,雖然都有推出尾聲優惠價,但要順利完銷可能還得再熬熬。

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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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    文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。