舊商圈有春天? 房價認知是重點

圖/鳳山五甲生活機能完善前往市區也很便利，在地人口多也吸引不少市區居民。

高雄鳳山五甲屬早期的聚落，區域開發近飽和，隨著時間有子女成家或換屋需求；人口只能往外圍移動，帶動周邊交易，商圈發展也吸引不少外地客，五甲外圍大樓新案開價落在20萬/坪左右。

│五甲舊部落 人口結構轉變

高雄鳳山五甲屬早期聚落商圈、生活機能發達，居民大多住透天，開發早土地飽和，隨著子女成家或換屋需求增加，周邊土地取得成本提高，市場轉以大樓案為主。

│生活機能差別 價格區分明顯

五甲外圍第一圈，預售案「瑞祥2-保泰區」、「瑞祥2-瑞隆區」開價20-24萬/坪，規劃2房26-31坪，目前各坪數均有在售、剛進場的指標新案「銳揚新天第」規劃180戶住家，現推廣告戶3房498萬起、新成屋「璟自然」開價19-21萬/坪，規劃2-4房29-46坪，目前約售4成；外圍第一圈開價落在19-24萬/坪。

部分民眾覺得無法接受這裡的價格，開始往周邊的小港、頂新走，雖然價格較便宜，生活機能卻較差。「悅讀草悟道」開價17-19萬/坪，規劃2-4房22-47坪，目前推廣告戶2房368萬、「MM」開價17-19萬/坪，規劃2-3房21-38坪，目前約售7成，現推3房廣告戶送車位，總價598萬、「匯美」開價13.5-18萬/坪，目前約售8成，規劃2-4房23-51坪，現推廣告戶每坪13.5萬起(需另購車位)。