圖/台北商辦太夯供不應求。

台北商辦太夯供不應求，據商仲業者最新統計狀況，平均空置率下探6.4%，創2002年以來新低，且部分大型企業以買代租，進而推升過去一年辦公室預售市場，光是第3季交易金額達68.9億元。不過業者也指出，投資人雖對商辦有興趣，但追價意願不高，平均售價無太大成長空間，預估未來幾季台北辦公室平均收益率增幅將縮小。

｜大型企業開始轉為以買代租

商仲業者近日發佈《2019年第三季辦公室市場概況》，發現台北辦公室租賃市場續熱，其中A辦因無新供給釋出，平均空置率下探6.4%，創2002年以來新低，換言之，辦公大樓每百坪空間，只有近7坪是空置，每坪月租行情已達2773元，季漲0.3%，年漲3.3%，預料未來數季會以續約租賃占大宗。

而部分大型企業也開始轉為以買代租，使近一年辦公室預售市場轉趨活絡，例如聯強國際購買南港「世界明珠」案，龐大的交易量進而使第3季整體價量推升，光是第3季交易金額總計68.9億元，較去年同期成長近1倍，並創下5年來同季交易量最高紀錄。

｜未來北市商辦收益率增幅將縮小

另外，近期也有企業購買廠辦以作投資的趨勢，例如紡織大廠宜進實業投入新台幣9.9億元，購入位內園區近千坪廠辦及汐止遠雄U-TOWN1500坪的空間，對外出租以增加獲利，顯示辦公室市場投資動能逐漸升溫。

不過商仲業者也指出，台北辦公室市場投資人雖興趣濃厚，但多數仍抱持謹慎態度評估，不願追高價格，因而本季平均售價維持不變，至於租金行情穩定成長，優質商辦收益率小幅升至2.63%，考量未來辦公室租金將持成長趨勢，平均售價則因投資人態度保守，無太大成長空間，預測未來數季內台北辦公室平均收益率增幅將縮小。