圖/根據上半年實價登錄數據，六都住宅有超過4000筆都是親友交易。

根據業者統計，今年上半年實價登錄數據，可以發現六都共有超過4000筆住宅資料，全都備註親友特殊交易物件，而且多是用較低房價成交，雙北蛋黃區甚至出現單價個位數的超低行情。房仲業者分析，房產以買賣取代贈與，可節省土地增值稅，且以親友名義交易，較不會被認定有洗錢嫌疑，但要注意，若未來轉賣，可能會因為與市價相差太大，而需繳高昂的所得稅。

｜買賣交易可省下不少稅額

根據《Nownews》報導，房仲業者整理實價登錄資訊，發現六都中，標註親友間的關係人交易件數，以新北市1129件最多，推估是因居住人口多、整體成交量大所致，其次依序為台北市745件、高雄市676件、桃園市557件，以及台南市497件、台中市435件。

房仲業者分析，倘若由買賣方式移轉房產，有機會適用自用住宅用地10%的稅率，但若是贈與就無法適用，最高甚至可能要繳土地增值稅40%，而且許多原持有人早年獲得不動產時，土增稅頗為驚人，所以透過買賣交易可省下不少稅額，再加上政府推動洗錢防制，特殊交易作備註，比較不會有疑慮。

｜假買賣真贈與會被追稅金

但民眾還是得留意，倘若親友之間的特殊交易物件，是以遠低於行情的價格購入的話，未來要轉賣時，恐怕會因為與市價相差太大，被認定有獲利，而需繳納高昂的售屋獲利所得稅，此外，如果被國稅局認定是「假買賣真贈與」，也會被追回少繳的稅金。