圖/北市頂級商辦空置率在一年之內，從16.5%大幅驟降至4.6%。

隨著美中貿易戰持續延燒，台商回流話題發酵，市場對商辦需求激增，根據商仲業者統計，北市今年前3季平均租金累積漲幅近2%，頂級商辦出現搶樓情況，空置率在一年內從16.5%驟降至4.6%，大降近12%，租金年漲幅更逾5%，顯示續租租客面臨了漲租挑戰，預料租金也將持續看漲。

｜頂級商辦空置率大降近12%

根據《經濟日報》報導，商仲業者近期發布第3季北市辦公室市場行情報告，內容顯示，第3季商辦空置率約4.18%，較去年同期下降約3%，其中頂級商辦更從16.5%驟降至4.6%，大降近12%，也創下調查以來新低紀錄。

以主要辦公商圈來看，除了民生敦北、西區辦公室空置率在5%以上，其餘空置率都不到4.5％，其中信義區的空置率則持續探新低，本季不到3％、僅約2.81％，來到歷史新低紀錄，預計2019年全年北市商辦平均空置率將會低於4%，僅約3.2%。

｜目前商辦每坪租金已達3200元

由於一有辦公室釋出，很快就有人承租，也導致房東幾乎人人喊漲，今年前3季平均租金累積漲幅近2%，每月每坪平均租金成交單價上漲至1902元，頂級辦公室更明顯，目前每坪租金已達3200元，年漲幅達5.19%。

業者分析，台北市各主要商圈2019年幾乎沒有任何新增供給，2020~2021年雖然有近5萬坪的新增供給，但其中約三分之二為業主自用，可供應市場需求的物件相當有限，預料供給緊縮狀態將持續不變，而空置率也將持續下探，租金持續看漲。