圖/北市外雙溪透天別墅「至善清泉」。台灣房屋提供

近年來北市豪宅市場推陳出新，新豪宅噱頭排場吸睛，使不少舊豪宅相形失色，賠售頻傳，不過老豪宅也並非通通沒行情，根據實價登錄，不少位於郊區的老舊透天別墅，屋齡至少都超過30年，卻仍有上億身價，甚至還有50年老別墅竟開價到5億。

｜屋齡56年 要價5.86億元

實價登錄揭露，北市外雙溪透天別墅「至善清泉」，近日交易一戶，屋齡33年，總價達1.28億元，比起新豪宅可說是毫不遜色。另外陽明山目前有十多戶透天別墅求售，要價也都多從2億起跳，其中還有屋齡50年老別墅竟開價到5億。

房仲業者坦承，透天別墅多建在郊區山上，多半樓高2~3層，因為室內外空間大，又氣派，早年吸引不少名人富豪，可現在豪宅推陳出新，富豪置產需求也逐漸轉為社區型態的住宅大樓，看中豪華公設，講究新穎的名家設計，因此豪墅已經非主流產品，交易漸少。

｜坪數大 吸引半退休高資產族

那為何這種屋齡超過30年的豪墅還能有上億身價？房仲分析，主因是這類郊區別墅土地都至少百坪以上，且遠離塵囂，頗吸引半退休狀態的高資產族，或是偏好有獨立庭院的特定族群購買。以「至善清泉」為例，屋齡雖然33年，不過該別墅含土地94.68坪，且相較陽明山或新店山區別墅，離士林市區也不遠，生活機能和交通都方便，因此吸引注重生活品質的買家入手。