房子免費借人做生意 小心要繳稅

圖/房子免費借給親友開店面，仍得申報所得稅。

有些民眾名下有空閒房子，想說借給親朋好友開店面做生意，明明也沒收租金，卻得繳交所得稅。國稅局指出，房屋借給他人作營業使用，儘管已約定無償借用，仍必須按照當地一般租金行情，計算租賃收入並申報綜合所得稅。

｜大嫂、親弟弟在法律上都算「他人」

高雄一名黃小姐將自己的房屋免費借給大嫂開早餐店，結果繳稅時卻被多加了一筆「租賃所得」。國稅局指出，依據《所得稅法》第14條規定，將房產借與他人做生意，就要參照當地一般租金情況來計算租賃收入、繳納所得稅。此外，如果申報金額明顯低於當地一般租金行情，稽徵機關也會依照當地行情計算租賃收入。

在法律上，所謂的「他人」指的是本人、配偶及直系親屬以外的每個人，因此不論是大嫂還是親弟弟，在稅法上都會被歸類於「他人」。所以如果房子是本人使用，或無償借給法定配偶(老公、老婆)、直系親屬(爸媽及兒女)，就不必申報租賃收入；另外若將房屋借給他人作為住家使用，並且查明確實是無償出借，同樣可免申報租賃收入。

不過，如果將自有房屋免費借給配偶開立公司使用，仍需要申報所得稅。因為公司屬於「法人」，為「他人」的一種，所以還是得要參照當地一般租金情況計算租賃收入，報繳個人綜合所得稅。