圖／房產學者章定煊針對政大地政系教授主持的研究計畫提出分析。

房地產是火車頭產業? 是經濟繁榮最重要的基礎? 房產學者章定煊近日針對政大地政系教授主持「探討台灣股價跟房價如何影響消費」研究計畫提出分析，他表示，高房價已經對消費產生排擠效應，可能已經把火車頭產業，搞成火燒頭產業。

｜股市榮景有助經濟 高房價卻有害經濟

所謂火車頭產業，指的是該產業對其它產業甚至整體經濟的帶動效果明顯，這個產業繁榮，很容易擴及其它產業，因而讓整體經濟受惠。章定煊表示，房價對於消費的影響，國內一向有兩派看法，一個是火車頭產業說，有助於經濟成長；一個是扭曲資源說，讓國內經濟停滯。

而根據「台灣股價跟房價如何影響消費」研究內容指出，台灣消費支出受到加權股價指數及消費支出落後期本身顯著的正向影響，貸款利率對消費支出影響不顯著，不斷攀升的房價本身對消費支出是負向影響，且台灣高房價已明顯排擠消費支出，並導致經濟成長緩慢甚至衰退。章定煊表示，簡單來說，就是股市榮景有助經濟，高房價對消費則產生排擠效應。

｜買房負擔重的原因是本金攤還 非利率

股票流動性大，賺錢就會拿部分出來消費，部分繼續投資；房地產就不一樣，流動性低，買了房就會放在那邊。而且買了房後，所得都拿去繳房貸，沒錢消費，對經濟有害。章定煊表示，房貸利率並不影響消費，主要是因為買房負擔很重的原因是本金攤還，不是利率，高房價有可能已經把火車頭產業，搞成火燒頭產業。