圖/台商回流，廠辦交易量有望超過800億元大關。

美中貿易戰持續延燒，台商回流投資廠房消息不斷，據商仲業者統計，今年上市櫃公司單純在工業土地與廠房地交易已達到去年的七成，預計包括工業土地、廠房與廠辦等整體工業地產交易，今年可望超過800億元大關，將刷新史上新高紀錄。

｜上半年金額已達到去年近7成

根據《經濟日報》報導，商仲業者認為，雖著國際情勢變化、消費者需求改變，企業生產模式勢必從大量製造轉向精緻客製化趨勢，傳統供應鏈正面臨斷鏈危機與挑戰，電子等高科技產業台商有機會回流的，須搭建即時供應鏈，才能在國際貿易上獲得他國訂單、獲取轉單效益。

統計資料顯示，今年上半年光是上市櫃公司，單純在工業土地及廠房交易金額已達350億元，相較2018年成交近500億元的水準，達到去年近7成，但若是將廠辦加入統計，去年整體工業地產交易759億元，雖然已達歷年的新高紀錄，但今年仍有機會突破。

｜區域主要以桃園地區占大宗

商仲業者分析，下半年工業地產有機會超越800億元成交金額，挑戰工業地產歷年的交易高峰。值得一提的是，這波台商回台鎖定區域主要以桃園地區占大宗，由於桃園市機能齊全、交通便利等加分因素，備受廠商青睞，今年以來在工業土地與廠房上，成交金額累積已超過新台幣120億元。

對台商而言，資金回台租稅措施、使用效益與稅負最佳化、及如何加速轉型是首要思考的關鍵因素，而從今年工業土地與廠房的成交金額來看，總價10至15億元標的較容易標脫。不過，雖說去年開始工業地產整體走熱，但回流的台商再評估設廠上也十分謹慎，雖然整體市場看好，但仍處於「買方市場」。