圖/土城暫緩發展區新案多開在3~4字頭，吸引在地客與周邊區域客。

新北市土城區周邊為工業區，就業人潮多，需求量龐大，加上有捷運線貫穿，房價又相較周邊板橋、中永和低，房市供需穩定。高人氣區段土城暫緩發展區近捷運土城站，被成熟商圈包圍，未來還有長庚醫院及商場、影城，繼首案秒殺後，今年329檔期周邊再推出指標案「土城日月光」及「弘暉大苑」，房市看俏。

優點

1.重劃區優勢，街廓整齊
2.周邊商圈豐富又完整，採買選擇多，步行皆能抵達
3.近捷運土城站、海山站，聯外交通也很便捷
4.未來有醫院、影城、商場，房價具保值性
5.房價與鄰近板橋、中永和相比，較便宜

缺點

1.周遭市容較老舊，景觀不一致
2.重劃區空地仍多，較早住進去的住戶，需忍受長期施工噪音
3.大部分新案2房扣除公設比後坪數恐太小
4.目前區內沒有規劃YouBike

│閃耀五星之一土城暫緩發展區

土城暫緩發展區以前屬軍事暫緩發展區，早期房屋新建、改建受軍方限制，爾後配合軍事禁限建的解除，2013年完成都市計畫檢討變更，並以市地重劃方式開始整體開發，2015年即完工，區內有捷運板南線、規劃中的萬大線，及國道3號、台65線快速道路「雙捷雙快」交通建設，2011年被新北市府列為閃耀五星計劃其中之一。

│前年土地標脫率百分之百

該重劃區開發面積約45公頃，住宅區、商業區面積共29.79公頃，公共設施用地面積約15.27公頃，範圍大致東以青雲路為界，西至學府路東側，南則以金城路、明德路為界，北側則近新北高工。2016年土城暫緩發展區公開標售土地，在景氣不佳狀態下開出紅盤，標脫率100%，建商卡位積極。

圖/前年土城暫緩發展區去年土地全數標脫。

│雙捷雙環優勢聯外方便

土城暫緩發展區開發面積形狀似幸運餅乾，以新北高工為中心，金城路二段串聯2塊區域，北側被成熟裕民商圈環抱，左右兩側分別為板南線捷運土城站及捷運海山站，可直達台北，聯外鄰近土城交流道及台65線東西向快速道路，對開車族來說很便利，以下就為大家介紹2區塊的重點生活圈。

圖/捷運海山站3號出口。

圖/土城暫緩發展區近捷運土城站。

圖/裕民商圈發展成熟，是土城核心機能商圈。

│捷運周圍5分鐘內享4大機能

金城路二段、學府路二段及明德路二段區段，鄰捷運土城站，最近的地段步行5分鐘就到捷運站，較遠的地段也約15分鐘腳程，然而捷運站外圍就環繞著4大精華機能，包括土城國小、金城公園、土城公有市場及各行政機關，最靠近熱鬧的中央路二段與中正路商圈也只有約300公尺，買東西、吃東西選擇多。

圖/土城國小位金城路一段，鄰各行政機關。

圖/金城公園規劃遊樂設施及籃球場。

圖/土城公有市場明亮寬敞，販賣很多新鮮蔬果。

圖/中央路二段與中正路商圈，不只有各式商家，也有多家銀行據點。

│青雲路有家樂福量販店

另一邊清水路、明德路一段圍繞的梯形區段，同時吃學府路、青雲路、延吉街商圈機能，走路約10分鐘，其中學府路連鎖商店多，旁邊還有運動中心、綜合體育場；青雲路同樣商家林立，還有家樂福據點；早上是傳統市場，晚上變成夜市的延吉街，也是採買、娛樂的好去處，國小學區近廣福國小、清水國小，腳程15分鐘左右。

圖/土城國民運動中心設施豐富，有游泳池、體適能中心、綜合球場、戶外攀岩場等，還有可打曲棍球的冰宮。

圖/家樂福位於青雲路上，附近商家眾多。

圖/清水國小位於金城路二段，周邊還有清水公園。

│重劃區環繞6家全聯

綜觀整個土城暫緩發展區現階段多空地，區內公園已成形，但金城路二段仍有矮鐵皮屋，像汽車美容、檳榔店等店家，街景走出重劃區後就不大一致，至於生活機能，周邊商圈成熟，店家多元，重劃區外1公里內距離就有6家全聯，交通機能聯外、大眾運輸都足夠，金城路、明德路及中正路有多班公車，比較可惜的是重劃區內目前並沒有YouBike，至於學區、休憩機能通通能就近滿足。

圖/土城暫緩發展區周邊擁多家全聯，民眾採買方便。

│醫療商場興建ING

土城暫緩發展區建設陸續到位，預估帶來一波人潮與商機，包括醫療、商場都是進行式，金城路二段的土城醫院BOT案，總投資金額67億元，規劃地上16層、地下4層的綜合醫院，除可增加區域醫療資源，也避免民眾看病舟車勞頓，預計於2020年完工；與重劃區僅隔1條路的ASE摩漾廣場為住商大樓，1樓及地下樓層，未來也會有影城與商場進駐，待建案公開銷售，商場也會陸續開幕。

圖/土城醫院BOT案預計2年後完工。

│未來將多一站捷運站點

至於交通話題，捷運萬大-中和-樹林線第二期延伸第一期，透過金城路進到土城，屆時靠近重劃區周邊的中正國中會多一站LG10站，而土城站也會變為該線與板南線的轉乘站，以往民眾到鄰近中永和搭大眾運輸通常以公車為主，待二階段都通車後，不管是到中永和、樹林，甚至通往北市都變得很快速，交通便捷性提升不少。

圖/捷運萬大-中和-樹林線第二期LG10站，預計規劃在中正國中附近。

新案開價落在4字頭

「金城舞-四季花園」近裕民商圈

精業建設在金城路二段，近裕民商圈區段，推出「金城舞-四季花園」，步行10分鐘內就可以到捷運海山站，也很近規劃中的萬大線LG10站，規劃2~3房產品，樓高3.1米，打出訂簽1成，月付2.5萬元，惟標準層單層9~11戶，共用2部電梯稍嫌不足，且部分戶衛浴未開窗。

「弘暉大苑」基地4面臨路

弘暉建設的「弘暉大苑」位學府路周邊，預計5月初公開銷售，規劃2~4房23~46坪產品，主打社區4面臨路，設計全齡化公設，但開價略高，高樓層逼近5字頭。

「土城日月光」1樓就是商場

百億大案「土城日月光」，基地面積7268坪，總戶數693戶，規劃34~50坪3~4房，採用新日鐵住友金屬制震器，提高耐震系數，未來住家樓下為影城、商場，採買娛樂皆方便，但基地進出道路稍窄，未來恐有塞車問題。

「東運御光」開價每坪37萬元起

新案「東運御光」規劃25~51坪3~4房格局，基地位學海路、學府路二段，近捷運土城站、中央路中正路商圈，機能優渥，開價目前為區域最低，每坪37萬元起，但鄰近回收場，小環境較不佳。

「風華」近熱鬧中央路商圈

「風華」位中央路與慶利街口，近中央路熱鬧商圈，規劃23~34.5坪，2至3房，多數戶別雙面採光，單層4~5戶使用1梯，稍顯不便，步行至捷運土城站約5~6分鐘，機能不錯，但基地位置附近有加油站，可留意。

新興重劃區前景看好

圖/新案「風華」位中央路二段與慶利街口，開價45萬元起。

土城暫緩發展區為近年新興重劃區，受到周邊醫院、商城等利多，房市備受看好，加上土城房價一直以來都比鄰近市區便宜，吸引不少購屋民眾，生活機能方面相當完備，無論是交通、採買、學區都很充足，比較須注意的是重劃區外圍的小環境，金城路、學府路部分路段仍有鐵皮屋店面及回收場，產品格局部分，多數新案2房扣除公設比後室內空間恐太小，民眾因視需求購屋。

建議想買在該區的民眾，新案「風華」雖基地範圍不屬重劃區，但最近中央路商圈，生活機能很優渥；至於希望能就近搭捷運的朋友，就可以看看「土城日月光」及「弘暉大苑」，步行約600公尺就能抵達捷運土城站；渴望住在土城成熟裕民路商圈的民眾，則可考慮「金城舞-四季花園」，近商圈又近國民運動中心，以19坪產品，每坪40萬元來看，2房總價不到800萬，為區域新案最低價。