圖/好市多中壢店滿足民眾採買需求。

桃園市新屋區由於地段偏遠，推案量較附近區域少，近期以靠近過嶺地區的頭洲重劃區較為活躍，除透天案漸有壓低坪數和總價的趨勢，高洲六街上更有量體逾百戶的住宅大樓案進場，增添該區產品多元性，周邊亦有建案打出兩房總價400萬有找的廣告戶，搶占首購族群市場。

│交通生活機能漸齊　市區外環低價吸客

頭洲重劃區範圍大致落在中山東路、新富路一帶，內有學區頭洲國小、棒壘球場，另有好市多中壢店進駐，滿足居民生活採買需求；交通部分則有台66東西向快速道路和台31線，對開車族而言往來各地皆十分便利。區內多為透天建案，總價帶落在1500-2300萬間。

│百戶大樓案預售進場　搶占過嶺首購族群

區域較少見的大樓案多近過嶺地區，位於高洲六街與高洲三街交叉口的「合遠新綠洲」，今年7月進場，提供市場百餘戶量體，規劃2-3房25-41坪產品，現推出廣告戶兩房25.4坪含車位，總價438萬起，工程預計2020年初完工；高鐵南路上「名馳夏朵」規劃2-3房25-34坪，已於今年4月成屋，打出兩房25坪廣告戶398萬起，為區域內低價，搶占首購族群市場。

│透天產品坪數壓低　1388萬競價

透天案近期亦有供給補貨，且漸有將坪數下拉，降低總價的趨勢。校前路上寶台機構「傳家寶25」規劃建坪60-70坪地上5層透天，開出總價1438萬，25戶已全數完銷；新屋棒壘球場旁，謙成建設的透天案「峰墅」一期規劃建坪93坪電梯透天，銷況緩慢，年初在中山東路上推出的「峰墅2」便拉低坪數，現打出廣告戶建坪64.15坪1388萬起，周邊另有甫公開的大有為建設「青庭院」同樣推出60坪廣告戶總價1388萬起，並主打其四房雙客廳雙主臥格局及14米以上的棟距。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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