豪墅區轉推大樓 總價563萬起

圖/潤隆接待中心，總價988萬元起

台中市單元二重劃區，區內街廓整齊，且法定建蔽率與容積率均低，先前為台中市透天別墅型豪宅新聚落。但由於土地取得成本高，透天別墅類型的新建案總價多半在4000萬元以上，客層較侷限，因此近期建商多推出大樓案，總價563萬元起。

｜鄰近七期重劃 區域開發受三低限制

為全台灣最大自辦重劃區的單元二重劃區，由於鄰近七期重劃區，且受限於建蔽率50％、容積率120％∼170％的法規限制，採低建蔽、低容積、低密度開發。

加上區域內寸土寸金，目前區域內土地行情從一坪50萬~180萬均有，越靠近七期重劃區地價越高，若要順應時勢推出大樓型產品，基地大小須達一定規模、因此有能力在區域內推大樓新建案的多半為大型與品牌建商。

｜大樓總價最低563萬元起

興富發建設的「潤隆」為純3房33~36坪格局，總價988萬元起;遠雄建設的「遠雄一品」，規劃偏首換宅，採3~4房，坪數則是48~62坪，單價40~45萬/坪。目前區域內價格最低的首購大樓則為采揚建設投資興建的「采揚晴空」，格局規劃也最小，格局從1房、2房、2+1房、3房均有，坪數17.5~38坪，總價為563萬元起為區域內最低。
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｜上市及品牌建商新案不斷

建商未來推案也多以大樓為主，興富發集團位於龍富十二街的新案為純3房格局，採先建後售，目前已接近成屋。除此之外精銳建設、雙橡園開發等台中市知名品牌建商也都預計今年要在單元二推出大樓新案。