圖/台中外圍區、海線地區近年出現不少小宅產品，大打價格戰。

台中市蛋白區包括第2環的北屯、太平、大里，及海線沙鹿、清水、梧棲等，以往新建案多為透天，近年受小宅風潮，搭台74線交通機能，建商改推中小坪數的大樓產品，重劃區、捷運綠線、台鐵紅線、三井outlet等議題，加上房價相對親民，上述區域儼然成為台中首購熱區，總價600萬元就可買到2房。

│北屯房價最低十期廍子地區

台中外圍區價格戰打得激烈，從舊市區一路延燒到海線，其中北屯十期、廍子地區，生活機能以東山路、軍功路商圈為主，受惠台74線，交通便捷，推案量大增，且房價為北屯最低，吸引不少外來客，目前區內以首購案為主，包括打出首付25萬元起的「小春日和」及含精裝修總價598萬元起的「八月小確幸」。

圖/北屯十期、廍子地區受惠台74線，交通機能佳，近年區域多推首購宅。

北屯區內最新重劃區G0捷運總站特區，擁台鐵紅線新設站點頭家厝火車站、松竹車站、捷運綠線G0、G4等議題，松竹車站也將成為共構車站，前景看好，目前該重劃區小宅案有總太地產推出的「織築」，採不二價銷售，開價每坪22.5萬元起。

圖/總太地產的「織築」位G0捷運總站特區，採不二價銷售。

│太平區開價與北屯相仿

北屯南側太平區近期多餘屋銷售，雖然與緊鄰的北屯相比少重劃區話題，但一樣有台74線貫穿，新案開價與北屯差異不大，其中北太平的「一中樂叙」，近台鐵紅線新設站點精武站，主打客製化系統家具與油漆色，總價598萬元起；南太平的「水漾公園」鄰大里工業區、光興路、太平路商圈，2房總價398萬元起。

圖/台鐵紅線新設站點精武站位太平區。

│潭子2房總價650萬元

台中北側潭子地區雖然也有台74線行經，但因市容較老舊且區內多加工區，當鄰近的北屯大量推案，且開價不相上下的同時，不僅建商不敢貿然進場，現有推案賣壓也提升。目前當地只有4個大樓新案，僅「熊立方」有規劃2房首購型產品，總價650萬元起，其餘皆規劃換屋3房格局。

圖/「熊立方」為潭子地區稀有2房首購新案。

│小宅新案集中下大里

大里區在去年推案較冷清，但由於台中軟體園區完工，工作機會增加，有望帶來人潮，造成區域一波推案熱潮。大里區以大里溪為界，北側近南區為上大里，開價普遍在2字頭；南側則為小宅新案聚集的下大里，其中，「茂美洋」位仁化工業區內，打出最低總價298萬元起的破盤價；悅築建設的「精銳軟園1號」則主打台中軟體園區第1排，總價550萬元起。

圖/「精銳軟園1號」主打位台中軟體園區第1排，總價550萬元起。

│海線地區挾副都心光環

最後，來到中部近期的發展焦點海線地區，挾帶海線副都心計劃光環，擁捷運藍線、三井outlet建設利多，區域房市信心增強，新案開價都在1字頭。鄰近台中市區的沙鹿，為海線最成熟的行政區，發展飽和、地價高漲，新案有規劃1~3房的「帝堡No.18」以及「日日向上」打出廣告戶2房含平面車位總價488萬元起。

圖/新案「日日向上」廣告戶2房含平面車位總價488萬元起。

清水區首購推案則分為清水重劃區與市區，清水重劃區鄰台61線西濱公路，遠雄建設在此規劃首購系列大樓，目前推至「遠雄之星6」規劃1+1~4房，港新五路還有「勝美新橫濱」。清水市區的「敦璞美學」，近清水國小，2房總價368萬元起。

圖/「勝美新橫濱」位清水重劃區的港新五路。